コンフィール品川シーサイド
東京都品川区東品川4丁目2-7、21 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコンフィール品川シーサイド全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、17年間で89.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.9万円/㎡
レンジ
166.4〜203.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均8,733万円です。3LDKが最も高く平均8,733万円、2LDKは平均7,233万円です。
2LDK
7,233万
4件
2SLDK
8,319万
3件
3LDK
8,733万
17件
4LDK
8,729万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,233万 | 6,046万 | 9,000万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,319万 | 7,560万 | 9,450万 |
| 3LDK | 17件 | 8,733万 | 7,059万 | 10,895万 |
| 4LDK | 4件 | 8,729万 | 8,100万 | 9,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（84.0万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
84万/㎡
6-10階
14件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目2-7、21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 36.20m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 共立エステート 新日本建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
コンフィール品川シーサイドは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コンフィール品川シーサイド |
2005年 | 地下1階付9階建 | 64戸 | 58件 | 77.5万 | 8件 | - |
| フォレストサイト | 2005年 | 9階建 | 32戸 | 22件 | 89.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩5分
品川シーサイド駅
りんかい線
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徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立城南小学校
中学校
区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
| マンションニュー東品川 | 1979 | 70戸 | - | - |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| グランドメゾン品川シーサイドの杜 | 2019 | 687戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.5万 | 79.7万 | 84.9万 | 111.8万 | - | 96.0万 | 133.0万 | 134.7万 |
| 2LDK | - | - | 89.9万 | - | 113.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 80.4万 | - | 116.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 89.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 134.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 133.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 95.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 113.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.04万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 69.03万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。
1LDK
130,000〜165,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。