南品川ハウス
東京都品川区南品川1丁目6-2 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,433万円です。3LDKが最も高く平均4,433万円、1DKは平均1,617万円です。
1DK
1,617万
2件
2LDK
4,359万
7件
3LDK
4,433万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,617万 | 1,575万 | 1,659万 |
| 2LDK | 7件 | 4,359万 | 4,076万 | 4,485万 |
| 3LDK | 7件 | 4,433万 | 2,959万 | 5,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（46.4万円）と比べて3.6万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
4件
46.4万/㎡
3階以上
12件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 24.76m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新馬場駅
京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| ルフォン南品川 | 2014 | 48戸 | 119.4万 | 7,990万 |
| クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス | 2003 | 65戸 | - | - |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| クレアシティアイテック品川イーストレジデンス | 2003 | 118戸 | - | - |
| リビオ北品川リバーサイドテラス | 2023 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション東品川 | 1980 | 166戸 | - | - |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| グランヴァン東品川 | 2004 | 81戸 | - | - |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.6万 | 47.3万 | - | 55.1万 | 51.9万 | 63.0万 |
| 3LDK | 54.3万 | - | 51.4万 | - | - | 43.3万 |
| 1DK | 42.4万 | 42.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 44.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額70,333円。
1K
68,000〜73,000円
70,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。