エルフォルテ品川サウスシティ
東京都品川区南品川4丁目14-2 | 築9年 | 39戸
賃料の推移
22万18万14万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の127,625円から2025年には115,800円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
124.6〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・11件）で、平均3,517万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,311万円、１Ｋは平均3,517万円です。
２ＬＤＫ
9,311万
7件
１ＬＤＫ
6,379万
10件
１Ｋ
3,517万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,046万
4件
３ＬＤＫ
8,241万
2件
1K
3,545万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,311万 | 7,203万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,379万 | 4,618万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,517万 | 3,079万 | 4,773万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,046万 | 6,250万 | 9,474万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,241万 | 7,868万 | 8,614万 |
| 1K | 2件 | 3,545万 | 3,277万 | 3,813万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 25.95m² |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新馬場駅
京急本線
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徒歩9分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| ルーブル南品川 | 2008 | 108戸 | - | - |
| マイキャッスル大井町2 | 1994 | 22戸 | - | - |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986 | 19戸 | - | - |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 117.5万 | 119.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 119.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 117.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額98,842円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
90,000〜173,000円
98,842円
1LDK
146,000〜199,000円
166,154円
2LDK
195,000〜195,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
67件
10〜15万
31件
15〜20万
13件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,800円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。