エルフラット南品川
東京都品川区南品川４丁目５－５ | 築20年 | 79戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,750円から2025年には86,036円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 21.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・28件）で、平均3,002万円です。1Kが最も高く平均3,002万円、1Rは平均2,732万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,732万 | 2,417万 | 2,943万 |
| 1K | 28件 | 3,002万 | 1,890万 | 3,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（92.5万円）と比べて1.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川４丁目５－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 58.16m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| ルーブル南品川 | 2008 | 108戸 | - | - |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| マイキャッスル大井町2 | 1994 | 22戸 | - | - |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986 | 19戸 | - | - |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| サンクタス南品川 | 2012 | 150戸 | - | - |
| ハイタウン南品川 | 1985 | 32戸 | 69.3万 | 1,180万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| ミオカステーロ大井町 | 2005 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.6万 | 95.0万 | 97.1万 | 102.6万 | 96.5万 | 120.6万 | 108.6万 | 113.7万 |
| 1R | - | - | - | 101.6万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 108.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 108.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 123.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 89.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 105.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 92.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 92.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 81.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 81.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.35万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 71.13万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.08万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.58万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額79,380円。1Kなら月額79,380円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,869円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。