ハイタウン南品川
東京都品川区南品川４丁目４－４ | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、11年間で35.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 17.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均1,429万円です。1Kが最も高く平均1,489万円、1Rは平均1,429万円です。
1R
1,429万
14件
1K
1,489万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,429万 | 1,080万 | 1,718万 |
| 1K | 3件 | 1,489万 | 1,375万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（57.6万円）と比べて4.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
8件
57.6万/㎡
4-7階
4件
57.7万/㎡
8階以上
6件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川４丁目４－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.64m² ～ 17.04m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新馬場駅
京急本線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン南品川 | 1985 | 32戸 | 69.3万 | 1,180万 |
| クレア品川サウスシティ | 2013 | 27戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| 迦葉南品川マンション | 1980 | 24戸 | 40.2万 | 1,690万 |
| メインステージ南品川 | 2011 | 50戸 | 108.2万 | 2,200万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986 | 19戸 | - | - |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| ルーブル南品川 | 2008 | 108戸 | - | - |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.4万 | 60.5万 | 47.0万 | 58.7万 | 58.1万 | 71.0万 | 67.5万 | 72.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 67.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,210万 | 71.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 58.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 46.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 60.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 66.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 890万 | 52.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 49.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 55.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 55.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額61,745円。1Kなら月額62,357円が相場です。
ワンルーム
50,000〜69,000円
61,745円
1R
55,000〜68,000円
63,308円
1K
59,000〜68,000円
62,357円
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,345円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。