迦葉南品川マンション
東京都品川区南品川4丁目2-10 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた迦葉南品川マンション全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均7,060万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,763万円、2DKは平均1,873万円です。
２ＬＤＫ
5,045万
14件
３ＬＤＫ
7,060万
16件
２ＤＫ
3,997万
2件
１ＬＤＫ
4,015万
3件
４ＬＤＫ
7,763万
2件
1LDK
2,653万
6件
2DK
1,873万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,045万 | 3,079万 | 7,830万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,060万 | 2,855万 | 11,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,997万 | 2,452万 | 5,541万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,015万 | 3,484万 | 4,455万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,763万 | 6,750万 | 8,775万 |
| 1LDK | 6件 | 2,653万 | 2,345万 | 3,144万 |
| 2DK | 2件 | 1,873万 | 1,873万 | 1,873万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
44万/㎡
8階以上
5件
44万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.01m² ～ 43.62m² |
| 分譲会社 | 迦葉 |
| 施工会社 | 丸善建設 |
| 管理会社 | シノケンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
迦葉南品川マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 迦葉南品川マンション |
1980年 | 8階建 | 24戸 | 18件 | 43.1万 | - | - |
| 南品川マンション | 1969年 | 11階建 | 59戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新馬場駅
京急本線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 迦葉南品川マンション | 1980 | 24戸 | 40.2万 | 1,690万 |
| クレア品川サウスシティ | 2013 | 27戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| ハイタウン南品川 | 1985 | 32戸 | 69.3万 | 1,180万 |
| メインステージ南品川 | 2011 | 50戸 | 108.2万 | 2,200万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986 | 19戸 | - | - |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| 東亜サウスキャッスル | 1970 | 84戸 | - | - |
| ルーブル南品川 | 2008 | 108戸 | - | - |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006 | 29戸 | 94.2万 | 1,920万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 49.63㎡ | 104.4万円 | 1DK | - | 南東 |
| 5,480万円 | 49.63㎡ | 110.4万円 | 1DK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 43.3万 | 43.8万 | 45.4万 | 54.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。