東大井のマンション相場
東京都品川区東大井 | 1,200件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区東大井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.4万円（成約1,200件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.0万円に対し、築55年は78.6万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87件
152.0万/㎡
築5年
199件
148.8万/㎡
築10年
209件
134.1万/㎡
築15年
181件
128.2万/㎡
築20年
166件
119.2万/㎡
築25年
117件
113.0万/㎡
築30年
66件
98.8万/㎡
築35年
49件
80.0万/㎡
築40年
63件
82.9万/㎡
築45年
22件
82.7万/㎡
築50年
4件
77.3万/㎡
築55年
4件
78.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（334件）。４ＬＤＫの平均価格は10,641万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
24件
7,682万円
２ＬＤＫ
252件
7,376万円
１ＬＤＫ
133件
5,006万円
１Ｒ
25件
2,613万円
２ＤＫ
62件
4,301万円
３ＬＤＫ
334件
8,947万円
１ＤＫ
43件
3,436万円
４ＬＤＫ
20件
10,641万円
平均㎡単価
93.4万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
4,746万円
取引実績
1,200件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.3万円から2026年は㎡122.2万円へ、18年間で+109.5%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
107
築11-15年
99
築16-20年
94
築21-25年
90
築26-30年
88
築31年以上
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,784万円
334件
２ＬＤＫ
5,575万円
252件
１Ｋ
2,126万円
227件
１ＬＤＫ
3,895万円
133件
２ＤＫ
2,989万円
62件
１ＤＫ
2,520万円
43件
１Ｒ
2,092万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,346万円
24件
４ＬＤＫ
8,030万円
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,870万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
155.0万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
134.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大井のマンション一覧（50棟）
アイビハイツ南品川
築43年
| 地下1階付12階建
| 193戸
8,480万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買127件
クレールメゾン品川
築51年
| 14階建
| 127戸
3,080万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買118件
東大井スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 146戸
4,499万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買83件
ステーションプラザ立会川
築42年
| 12階建
| 145戸
4,990万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買80件
シティインデックス大井町
築12年
| 地下1階付5階建
| 60戸
7,480万円
直近売出価格
190.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ニックハイム仙台坂
築48年
| 地下1階付8階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買50件
シティハウス東大井
築18年
| 15階建
| 78戸
8,500万円
直近売出価格
155.9万/㎡
㎡単価
売買47件
アクシルコート大井仙台坂
築33年
| 地下1階付12階建
| 60戸
6,680万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド
築23年
| 5階建
| 43戸
2,270万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買43件
クレッセント仙台坂パークサイド
築26年
| 地下1階付8階建
| 58戸
13,480万円
直近売出価格
175.6万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセルシオール品川大井町
築28年
| 6階建
| 25戸
11,980万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買42件
グローリオ品川シーサイド
築23年
| 地下1階付9階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション東大井第2
築44年
| 5階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買37件
品川大井町スカイレジテル
築34年
| 5階建
| 127戸
1,680万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買34件
パークホームズ大井仙台坂グランヴェル
築21年
| 地下1階付7階建
| 67戸
15,000万円
直近売出価格
164.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ワールドパレス大井仙台坂3
築29年
| 5階建
| 19戸
5,700万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買33件
センチュリープラチナマンション大井町
築22年
| 14階建
| 49戸
9,480万円
直近売出価格
156.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ニックハイム大井町
築44年
| 10階建
| 28戸
5,880万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買31件
プライム東大井
築44年
| 10階建
| 66戸
5,480万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買30件
カーサ
築28年
| 12階建
| 104戸
9,680万円
直近売出価格
194.1万/㎡
㎡単価
売買29件
デュオスカーラ品川大井町
築25年
| 6階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
158.8万/㎡
㎡単価
売買29件
大井町パークホームズ
築28年
| 地下1階付7階建
| 39戸
8,780万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ大井町駅前
築29年
| 地下1階付14階建
| 60戸
13,480万円
直近売出価格
154.0万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ品川第3
築40年
| 5階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買27件
東武ハイライン東大井
築46年
| 3階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドステージ大井町
築21年
| 5階建
| 31戸
9,980万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買26件
トーワマンション
築53年
| 8階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシス大井町
築12年
| 7階建
| 67戸
8,980万円
直近売出価格
152.0万/㎡
㎡単価
売買24件
MIJAS東大井
築11年
| 3階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワール大井町
築14年
| 3階建
| 25戸
8,980万円
直近売出価格
144.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ大井町グレイスシティ
築28年
| 5階建
| 74戸
11,980万円
直近売出価格
152.9万/㎡
㎡単価
売買21件
リーベックス東大井
築28年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,480万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション東大井
築46年
| 4階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買21件
イトーピア大井町コルティオ
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
8,480万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスアーバン東大井
築28年
| 7階建
| 38戸
10,999万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイパーク東大井BEMYSELF
築27年
| 地下1階付7階建
| 46戸
6,980万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買19件
クレストフォルム大井町
築25年
| 10階建
| 29戸
6,390万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ラコピエ大井町
築25年
| 12階建
| 50戸
12,000万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買19件
第1東個マンション
築48年
| 6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ネオマイム東大井ステーションプラッツ
築25年
| 8階建
| 28戸
7,480万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アクサス品川シーサイド
築19年
| 5階建
| 31戸
2,050万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス大井町イーストコート
築14年
| 15階建
| 28戸
8,980万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買17件
東大井アーバンハイム
築48年
| 8階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージ仙台坂
築58年
| 4階建
| 18戸
4,480万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買17件
クレイシア品川東大井
築10年
| 15階建
| 53戸
2,490万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ブリリア大井町ザレジデンス
築9年
| 13階建
| 36戸
10,580万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ大井仙台坂グランシェル
築21年
| 地下1階付5階建
| 63戸
15,800万円
直近売出価格
217.8万/㎡
㎡単価
売買15件
大井仙台坂レジデンス
築22年
| 5階建
| 18戸
14,980万円
直近売出価格
177.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム大井
築40年
| 5階建
| 42戸
6,980万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルダイア東大井
築24年
| 地下1階付13階建
| 25戸
6,380万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買13件
取引データのないマンション（2棟）
東大井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランコピエ東大井第2アーバンハイム
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
東大井は品川区内25地区中19位（上位24%）。
単価93.4万/㎡。
1つ上の平塚とは1%の差。
最寄り駅の相場
東大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4万/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）