グローリオ品川シーサイド

東京都品川区東大井1丁目5-16 | 築23年 | 50戸

推定相場

グローリオ品川シーサイド

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は125万/㎡へ、16年間で107.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2024年には132,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.0万円/㎡

レンジ

134.3〜181.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852

代表面積 36.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・33件）で、平均4,942万円です。2LDKが最も高く平均6,372万円、1LDKは平均4,942万円です。

1LDK

33件

4,942万

2LDK

6件

6,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	4,942万	3,821万	6,984万
2LDK	6件	6,372万	5,724万	7,524万

階数別の㎡単価

1-5階

75.4万/㎡

23件

6-10階

74.9万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井1丁目5-16
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	50戸
専有面積	36.36m² ～ 76.28m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	木内建設ブラザー不動産
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩6分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩6分

🚉

品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

品川区立鮫浜小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ品川シーサイド	2003	50戸	131.9万	4,880万
プライム東大井	1982	66戸	96.4万	5,480万
オープンレジデンシア南品川	2017	37戸	-	-
フォルステラス南品川	2026	5戸	-	-
アールブラン南品川レジデンス	2012	68戸	128.8万	8,000万
ミサワホームズ東大井	1996	109戸	-	-
セジョリ大井町	2009	29戸	119.0万	4,280万
ジェイパーク東大井BEMYSELF	1999	46戸	134.7万	6,980万
リルシア品川東大井	2021	25戸	159.1万	3,380万
ライオンズマンション東大井	1980	17戸	73.7万	4,380万
ナイスアーバン東大井	1998	38戸	150.9万	10,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,490万円	47.25㎡	137.4万円	1LDK	-	西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	79.2万	86.0万	76.5万	87.4万	85.2万	109.0万	101.8万	125.0万
2LDK	70.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,580万	118.1万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,880万	131.93万/㎡
2024年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	5,680万	103.18万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,750万	101.38万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	102.2万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.6万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,080万	110.31万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,150万	85.16万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	87.74万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,250万	87.87万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	86.24万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,250万	87.87万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,830万	76.51万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.98万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.18万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.98万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.49万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.46万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.98万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.05万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,270万	59.41万/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.53万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.35万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,500万	67.59万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	56.78万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,140万	57.86万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.82万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,200万	59.48万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	55㎡〜	3,180万	57.43万/㎡
2012年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,300万	62.18万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.63万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.49万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.94万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	55㎡〜	3,080万	55.62万/㎡
2011年9月	中層	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.04万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,450万	62.3万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.52万/㎡
2011年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,300万	59.59万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.6万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額136,737円。1SLDKなら月額173,333円が相場です。

ワンルーム

141,667円

135,000〜150,000円

1DK

143,500円

139,000〜148,000円

1LDK

136,737円

115,000〜170,000円

1SLDK

173,333円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,569円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,514円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,488円/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,758円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,963円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,921円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,055円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,325円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,963円/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,270円/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,785円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,055円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,488円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,596円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,731円/㎡
2017年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,109円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,488円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,758円/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	148,000円	4,001円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,070円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,070円/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。