コスモ大井町グレイスシティ
東京都品川区東大井5丁目23-16 | 築28年 | 74戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.4万/㎡から2024年は142.7万/㎡へ、15年間で108.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万4万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均9,350万円です。3LDKが最も高く平均9,350万円、1SLDKは平均8,850万円です。
1SLDK
8,850万
2件
2SLDK
9,321万
2件
3LDK
9,350万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,850万 | 7,637万 | 10,063万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,321万 | 8,878万 | 9,763万 |
| 3LDK | 16件 | 9,350万 | 7,235万 | 13,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（71.2万円）と比べて17.7万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
71.2万/㎡
3階以上
15件
88.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 84.46m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東海興業 イチケン |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩8分
鮫洲駅
京急本線
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徒歩11分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
| ザ・パークハウス大井町レジデンス | 2014 | 143戸 | - | - |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| ドルチェ品川 | 1992 | 27戸 | 71.7万 | 1,430万 |
| 大井町ハイツ | 1979 | 53戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| 大井町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 124.3万 | 8,780万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| リシェ大井アネックス | 2002 | 37戸 | 115.4万 | 6,380万 |
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022 | 26戸 | 246.7万 | 13,500万 |
| 鈴の家ビル | 1981 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.45億円 | 71.92㎡ | 201.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 77.0万 | - | - | - | 132.4万 |
| 3LDK | 71.8万 | 73.7万 | - | 83.5万 | - | 90.9万 | - | 152.9万 |
| 2SLDK | - | - | 95.2万 | - | - | - | 98.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,080万 | 132.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 152.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 98.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 82.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 71.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.96万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.55万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.81万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.55万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.55万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.41万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額87,458円。3LDKなら月額236,429円が相場です。
1K
79,000〜90,000円
87,458円
2LDK
188,000〜198,000円
194,667円
3LDK
195,000〜280,000円
236,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。