大井町ハイツ
東京都品川区東大井3丁目11-18 | 築47年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 59.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均3,933万円です。2LDKが最も高く平均6,310万円、２ＤＫは平均2,676万円です。
２ＤＫ
2,676万
10件
２ＬＤＫ
3,933万
10件
１ＬＤＫ
3,470万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,308万
4件
３ＬＤＫ
4,420万
2件
2DK
3,960万
3件
2LDK
6,310万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 2,676万 | 474万 | 4,050万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,933万 | 2,893万 | 5,900万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,470万 | 2,170万 | 4,625万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,308万 | 4,739万 | 6,250万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,420万 | 3,214万 | 5,625万 |
| 2DK | 3件 | 3,960万 | 3,753万 | 4,104万 |
| 2LDK | 5件 | 6,310万 | 5,374万 | 7,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-2階（71.2万円）と比べて8.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
4件
71.2万/㎡
3階以上
4件
79.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 43.37m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | 日綿實業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立立会小学校
中学校
区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町ハイツ | 1979 | 53戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992 | 127戸 | 89.0万 | 1,680万 |
| パークホームズ大井町ベルヴェデーレ | 2014 | 25戸 | 168.2万 | 11,480万 |
| ドルチェ品川 | 1992 | 27戸 | 71.7万 | 1,430万 |
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
| ザ・パークハウス大井町レジデンス | 2014 | 143戸 | - | - |
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| ロワール大井町 | 2012 | 25戸 | 144.3万 | 8,980万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | - | - | 78.5万 | 95.5万 | 103.2万 |
| 2DK | - | 66.4万 | 73.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,333万 | 103.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 78.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。