オープンレジデンシア大井町フロントコート
東京都品川区東大井5丁目24-23 | 築4年 | 26戸
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の144.4万/㎡から2026年は246.7万/㎡へ、4年間で70.8%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
253.5万円/㎡
レンジ
228.1〜278.8万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 54.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均7,087万円です。1SLDKが最も高く平均11,635万円、１ＬＤＫは平均5,665万円です。
１ＬＤＫ
5,665万
2件
1SLDK
11,635万
2件
1LDK
7,087万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,665万 | 5,566万 | 5,763万 |
| 1SLDK | 2件 | 11,635万 | 9,770万 | 13,500万 |
| 1LDK | 6件 | 7,087万 | 5,540万 | 9,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.1万円で、1-3階（149.8万円）と比べて8.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
149.8万/㎡
4-7階
3件
189万/㎡
8階以上
4件
158.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目24-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 33.58m² ～ 54.72m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | カシワバラ・コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022 | 26戸 | 246.7万 | 13,500万 |
| グランコピエ大井町駅前 | 2000 | 46戸 | 94.6万 | 6,180万 |
| リシェ大井アネックス | 2002 | 37戸 | 115.4万 | 6,380万 |
| グランコピエ | 2000 | 45戸 | - | - |
| イノバス大井町 | 2026 | 29戸 | - | - |
| カーサ大井町 | 1998 | 104戸 | - | - |
| 大井町ハウス | 1983 | 33戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大井町駅前 | 1997 | 60戸 | 154.0万 | 13,480万 |
| ガラシティ大井町駅前 | 1998 | 19戸 | 99.5万 | 2,999万 |
| 東大井シティハウス | 1988 | 49戸 | - | - |
| 鈴の家ビル | 1981 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.19億円 | 54.72㎡ | 217.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 150.8万 | - | - | 246.7万 |
| 1LDK | 144.4万 | - | 156.3万 | 162.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 13,500万 | 246.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 162.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 163.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 162.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,999万 | 148.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 157.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 50㎡〜 | 8,900万 | 162.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,250万 | 150.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,850万 | 144.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。