東大井の土地相場
東京都品川区東大井 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区東大井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価213.8万円（成約90件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が803,643円高くなります。
4m未満
46件
363万/坪
4〜6m
28件
407万/坪
6〜8m
9件
444万/坪
8m以上
4件
404万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価444万円で最も高く、不整形（328万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
8件
444万/坪
ほぼ正方形
3件
396万/坪
長方形
19件
393万/坪
ほぼ長方形
38件
391万/坪
ほぼ台形
4件
337万/坪
不整形
14件
328万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（384万/坪）は北道路（328万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
13件
479万/坪
南西
12件
416万/坪
西
5件
384万/坪
南
8件
384万/坪
北西
22件
370万/坪
北東
16件
359万/坪
東
8件
341万/坪
北
6件
328万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
213.8万/坪
64.7万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
6,548万円
取引実績
90件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
505万378万251万124万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪214万円から2026年は坪305万円へ、18年間で+42.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
39坪〜（130㎡〜）
305.1万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
20坪〜（65㎡〜）
356.0万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
17坪〜（55㎡〜）
300.5万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
18坪〜（60㎡〜）
270.0万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
18坪〜（60㎡〜）
270.0万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
20坪〜（65㎡〜）
300.1万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
21坪〜（70㎡〜）
325.9万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
17坪〜（55㎡〜）
384.7万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
36坪〜（120㎡〜）
275.5万/坪
2024年第1四半期
8,300万円
21坪〜（70㎡〜）
392.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
東大井は品川区内22地区中20位（上位9%）。
坪単価213.8万/坪。
1つ上の西中延とは5%の差。
最寄り駅の相場
東大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4万/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）