旗の台の土地相場
東京都品川区旗の台 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区旗の台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価226.2万円（成約150件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が662,200円高くなります。
4m未満
55件
425万/坪
4〜6m
87件
429万/坪
6〜8m
8件
491万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価468万円で最も高く、袋地等（248万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ整形
5件
468万/坪
ほぼ長方形
48件
451万/坪
長方形
53件
443万/坪
台形
3件
431万/坪
ほぼ台形
4件
423万/坪
ほぼ正方形
8件
413万/坪
不整形
26件
391万/坪
袋地等
3件
248万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（452万/坪）は北道路（417万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
10件
472万/坪
南東
27件
460万/坪
南
21件
452万/坪
東
23件
421万/坪
南西
16件
420万/坪
北
17件
417万/坪
北東
9件
410万/坪
北西
27件
399万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
226.2万/坪
68.4万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
8,864万円
取引実績
150件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
515万386万257万128万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪186万円から2025年は坪317万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
33坪〜（110㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
36坪〜（120㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
8,200万円
23坪〜（75㎡〜）
361.4万/坪
2025年第1四半期
9,800万円
32坪〜（105㎡〜）
308.5万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
21坪〜（70㎡〜）
207.8万/坪
2025年第1四半期
22,000万円
60坪〜（200㎡〜）
363.6万/坪
2024年第4四半期
9,800万円
24坪〜（80㎡〜）
405.0万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
47坪〜（155㎡〜）
426.6万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
15坪〜（50㎡〜）
297.5万/坪
2024年第2四半期
8,700万円
32坪〜（105㎡〜）
273.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
旗の台は品川区内22地区中18位（上位18%）。
坪単価226.2万/坪。
1つ上の豊町とは1%の差。
最寄り駅の相場
旗の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区旗の台１丁目１６１番２３ | 92.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,その他 | 旗の台 640m |
| 品川区旗の台５丁目１２４５番６ | 64.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 旗の台 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）