西大井の土地相場
東京都品川区西大井 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区西大井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価200.5万円（成約174件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,137,717円高くなります。
4m未満
59件
355万/坪
4〜6m
85件
376万/坪
6〜8m
22件
413万/坪
8m以上
5件
469万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価427万円で最も高く、袋地等（283万円）と比べて51%の差があります。
台形
9件
427万/坪
ほぼ整形
9件
408万/坪
ほぼ台形
19件
400万/坪
長方形
35件
394万/坪
ほぼ正方形
8件
379万/坪
ほぼ長方形
71件
373万/坪
不整形
19件
319万/坪
袋地等
4件
283万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（317万/坪）は北道路（377万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
24件
441万/坪
北西
18件
389万/坪
北東
14件
386万/坪
西
33件
378万/坪
北
21件
377万/坪
南東
13件
375万/坪
南西
21件
367万/坪
南
29件
317万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
200.5万/坪
60.7万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
5,959万円
取引実績
174件
平均面積
31坪
103㎡
相場の動き
坪単価の推移
539万404万269万134万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪224万円から2025年は坪277万円へ、17年間で+23.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
22,000万円
53坪〜（175㎡〜）
415.6万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
11坪〜（35㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
15坪〜（50㎡〜）
178.5万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
50坪〜（165㎡〜）
112.2万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
11坪〜（35㎡〜）
273.9万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
21坪〜（70㎡〜）
321.1万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
23坪〜（75㎡〜）
229.2万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
12坪〜（40㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西大井は品川区内22地区中22位（上位0%）。
坪単価200.5万/坪。
1つ上の二葉とは5%の差。
最寄り駅の相場
西大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）