上大崎の土地相場
東京都品川区上大崎 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区上大崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価335.6万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,842,021円高くなります。
4m未満
19件
553万/坪
4〜6m
38件
636万/坪
6〜8m
4件
838万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価685万円で最も高く、不整形（454万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
6件
685万/坪
長方形
11件
681万/坪
ほぼ長方形
25件
638万/坪
ほぼ正方形
3件
628万/坪
不整形
12件
454万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（711万/坪）は北道路（716万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
6件
716万/坪
南
12件
711万/坪
東
14件
672万/坪
南東
5件
587万/坪
北東
5件
583万/坪
南西
4件
542万/坪
西
12件
537万/坪
北西
4件
489万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
平均坪単価
335.6万/坪
101.5万/㎡
平均価格
16,218万円
取引実績
62件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
557万425万293万161万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪192万円から2025年は坪456万円へ、17年間で+137.5%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800万円
12坪〜（40㎡〜）
479.3万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
39坪〜（130㎡〜）
432.3万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
29坪〜（95㎡〜）
330.6万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
29坪〜（95㎡〜）
348.0万/坪
2024年第2四半期
33,000万円
67坪〜（220㎡〜）
495.9万/坪
2023年第4四半期
24,000万円
67坪〜（220㎡〜）
360.6万/坪
2023年第3四半期
7,900万円
18坪〜（60㎡〜）
435.3万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
18坪〜（60㎡〜）
236.9万/坪
2022年第2四半期
7,300万円
20坪〜（65㎡〜）
371.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
上大崎は品川区内22地区中1位（上位95%）。
坪単価335.6万/坪。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
上大崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 378.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 158.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 138.0万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 目黒 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）