荏原の土地相場
東京都品川区荏原 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区荏原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価256.6万円（成約158件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,642,872円高くなります。
4m未満
34件
434万/坪
4〜6m
67件
498万/坪
6〜8m
47件
499万/坪
8m以上
9件
598万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価604万円で最も高く、袋地等（276万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
10件
604万/坪
台形
3件
573万/坪
ほぼ整形
3件
555万/坪
ほぼ長方形
63件
521万/坪
長方形
41件
492万/坪
ほぼ正方形
10件
464万/坪
不整形
24件
395万/坪
袋地等
3件
276万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（512万/坪）は北道路（557万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
16件
557万/坪
南東
22件
522万/坪
南
27件
512万/坪
北東
29件
488万/坪
西
14件
486万/坪
東
11件
475万/坪
北西
12件
443万/坪
南西
27件
440万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
256.6万/坪
77.6万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
6,821万円
取引実績
158件
平均面積
29坪
95㎡
相場の動き
坪単価の推移
564万423万282万141万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪220万円から2025年は坪373万円へ、17年間で+69.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
57坪〜（190㎡〜）
147.9万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
30坪〜（100㎡〜）
462.8万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
15坪〜（50㎡〜）
482.6万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
14坪〜（45㎡〜）
448.1万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
18坪〜（60㎡〜）
303.0万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
18坪〜（60㎡〜）
396.7万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
14坪〜（45㎡〜）
492.2万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
23坪〜（75㎡〜）
396.7万/坪
2024年第2四半期
8,900万円
26坪〜（85㎡〜）
346.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
荏原は品川区内22地区中7位（上位68%）。
坪単価256.6万/坪。
1つ上の大崎とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
荏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 120.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 400m |
| 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 79.9万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 戸越銀座 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）