小山台の土地相場

Name: 小山台の土地相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区小山台 | 69件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都品川区小山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価283.6万円（成約69件、前年比-11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山台の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,818,328円/坪

推定総額

7,046万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が402,589円高くなります。

4m未満

485万/坪

23件

4〜6m

511万/坪

33件

8m以上

470万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価536万円で最も高く、不整形（400万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ整形

536万/坪

3件

ほぼ台形

531万/坪

7件

台形

519万/坪

3件

ほぼ長方形

514万/坪

26件

長方形

495万/坪

12件

ほぼ正方形

451万/坪

6件

不整形

400万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（454万/坪）は北道路（516万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

西

529万/坪

7件

北

516万/坪

23件

東

488万/坪

9件

北西

471万/坪

5件

南

454万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

4件

倉庫

1件

小山台 283.6万/坪(85.8万/㎡) 品川区内 3位/22地区

平均坪単価

283.6万/坪

85.8万/㎡

前年比 ▼11.4%

平均価格

7,652万円

取引実績

69件

平均面積

30坪

99㎡

相場の動き

坪単価の推移

529万398万267万136万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪209万円から2025年は坪311万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 26,000万円 56坪〜（185㎡〜） 464.6万/坪

2025年第2四半期 4,600万円 20坪〜（65㎡〜） 233.9万/坪

2025年第2四半期 6,400万円 27坪〜（90㎡〜） 235.1万/坪

2024年第4四半期 9,000万円 23坪〜（75㎡〜） 396.7万/坪

2024年第3四半期 15,000万円 41坪〜（135㎡〜） 367.3万/坪

2024年第3四半期 7,900万円 20坪〜（65㎡〜） 401.8万/坪

2024年第3四半期 26,000万円 106坪〜（350㎡〜） 245.6万/坪

2024年第3四半期 20,000万円 45坪〜（150㎡〜） 440.8万/坪

2024年第3四半期 5,600万円 21坪〜（70㎡〜） 264.5万/坪

2024年第2四半期 15,000万円 44坪〜（145㎡〜） 342.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の土地マップ

品川区内のエリアランキング

小山台は品川区内22地区中3位（上位86%）。坪単価283.6万/坪。 1つ上の東五反田とは16%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 上大崎

335.6万/坪

+18%

2 東五反田

330.3万/坪

+16%

3 小山台 ◀

283.6万/坪

―

4 北品川

276.8万/坪

-2%

5 小山

268.5万/坪

-5%

6 大崎

265.6万/坪

-6%

7 荏原

256.6万/坪

-10%

8 西五反田

250.9万/坪

-12%

中価格帯（9〜16位）

9 平塚

247.0万/坪

-13%

16 大井

229.9万/坪

-19%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 豊町

229.4万/坪

-19%

22 西大井

200.5万/坪

-29%

他 4 地区

最寄り駅の相場

小山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区小山台１丁目１６６番９	94.2万/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	武蔵小山 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山台の他の不動産相場