小山台の一戸建て相場

Name: 小山台の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区小山台 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区小山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.0万円（成約84件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山台の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,692万円

うち土地分

12,026万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均102,445万円。木造（12,646万円）との差は710%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

102,445万

3件

鉄骨造

18,459万

4件

軽量鉄骨造

12,970万

3件

木造

12,646万

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,673万

22件

80〜100㎡

13,313万

22件

100〜120㎡

13,863万

15件

120〜150㎡

16,687万

8件

150㎡以上

45,302万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,543万

43件

4〜6m

20,590万

36件

小山台 107.0万/㎡品川区内 5位/23地区

平均㎡単価

107.0万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

9,563万円

取引実績

84件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

80万

164万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

128

築6-10年

122

築11-15年

124

築16-20年

144

築21-25年

124

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

13,425万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,925万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,733万円

3件

３ＬＤＫ

6,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

３ＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

6,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,800万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 170.0万/㎡

2025年第4四半期 9,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 138.6万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 70㎡〜 157.1万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 151.1万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 50㎡〜・３ＤＫ 70.0万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 55㎡〜 236.4万/㎡

2025年第1四半期 18,000万円 75㎡〜 240.0万/㎡

2024年第4四半期 46,000万円 470㎡〜 97.9万/㎡

2024年第3四半期 10,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 153.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

小山台は品川区内23地区中5位（上位78%）。単価107.0万/㎡。 1つ上の小山とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+24%

2 上大崎

127.9万

+20%

3 大崎

114.1万

+7%

4 小山

110.3万

+3%

5 小山台 ◀

107.0万

―

6 西五反田

105.9万

-1%

7 南大井

103.3万

-3%

8 荏原

101.2万

-5%

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

-6%

16 中延

93.1万

-13%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-13%

23 西大井

81.6万

-24%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区小山台１丁目１６６番９	94.2万/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	武蔵小山 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山台の他の不動産相場