小山台のマンション相場
東京都品川区小山台 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区小山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.6万円（成約123件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価203.0万円に対し、築40年は99.4万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
203.0万/㎡
築5年
13件
144.9万/㎡
築10年
21件
134.8万/㎡
築15年
38件
125.6万/㎡
築20年
9件
138.0万/㎡
築25年
6件
112.4万/㎡
築30年
2件
112.0万/㎡
築35年
5件
75.6万/㎡
築40年
6件
99.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（30件）。１ＤＫの平均価格は5,072万円。
１ＬＤＫ
30件
6,262万円
３ＬＤＫ
15件
9,816万円
１Ｋ
26件
3,133万円
２ＬＤＫ
24件
7,462万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,399万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
10,260万円
１Ｒ
4件
4,121万円
１ＤＫ
5件
5,072万円
平均㎡単価
105.6万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,756万円
取引実績
123件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡85.0万円から2025年は㎡124.8万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
154
築6-10年
88
築11-15年
101
築16-20年
103
築21-25年
112
築26-30年
74
築31年以上
74
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,973万円
30件
１Ｋ
2,428万円
26件
２ＬＤＫ
5,579万円
24件
３ＬＤＫ
7,433万円
15件
２ＤＫ
3,083万円
6件
１ＤＫ
4,000万円
5件
１Ｒ
3,195万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,650万円
2件
１Ｋ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
92.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
151.1万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.6万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山台のマンション一覧（19棟）
トップ不動前No.1
築40年
| 地下1階付6階建
| 70戸
1,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買78件
藤和学芸大学ホームズ2
築20年
| 7階建
| 59戸
8,880万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買46件
マイキャッスル不動前
築32年
| 4階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買27件
モデコ武蔵小山
築22年
| 7階建
| 38戸
6,780万円
直近売出価格
159.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グローリオ目黒不動前
築22年
| 10階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買25件
マートルコート目黒不動
築41年
| 7階建
| 48戸
5,080万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティコープ不動前
築38年
| 地下2階付5階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミナス目黒かむろ坂
築26年
| 8階建
| 23戸
8,500万円
直近売出価格
168.2万/㎡
㎡単価
売買10件
桜坂上
築23年
| 地下1階付6階建
| 13戸
8,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買10件
カサマロン武蔵小山
築36年
| 5階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム目黒かむろ坂
築5年
| 7階建
| 51戸
売買0件
レガリス武蔵小山
築1年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ルリオン小山台
築18年
| 6階建
| 20戸
売買0件
小山台サニーハイツ
築47年
| 7
| 44戸
売買0件
武蔵小山コーポラス
築44年
| 5階建
| 46戸
売買0件
ロイヤルガーデン武蔵小山
築34年
| 6階建
| 29戸
売買0件
オープンレジデンシア武蔵小山
築12年
| 4階建
| 31戸
売買0件
サンリーノ森のとなり
築18年
| 3階建
| 28戸
売買0件
ガーラパークヒルズ武蔵小山
築3年
| 5階建
| 38戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小山台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アクアエクスクルーシブ武蔵小山
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
小山台は品川区内25地区中6位（上位76%）。
単価105.6万/㎡。
1つ上の北品川とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
小山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）