西品川のマンション相場
東京都品川区西品川 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区西品川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.8万円（成約196件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価177.7万円に対し、築30年は85.9万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
177.7万/㎡
築5年
42件
161.8万/㎡
築10年
42件
141.3万/㎡
築15年
28件
133.6万/㎡
築20年
25件
133.0万/㎡
築25年
25件
126.1万/㎡
築30年
10件
85.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（106件）。２ＤＫの平均価格は4,390万円。
３ＬＤＫ
27件
9,625万円
１Ｋ
106件
2,896万円
１ＤＫ
4件
3,508万円
１ＬＤＫ
9件
5,776万円
２ＬＤＫ
30件
7,638万円
１Ｒ
4件
2,210万円
２Ｋ
2件
3,904万円
２ＤＫ
6件
4,390万円
平均㎡単価
107.8万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,633万円
取引実績
196件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.9万円から2026年は㎡142.4万円へ、18年間で+103.9%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
134
築6-10年
121
築11-15年
97
築16-20年
94
築21-25年
106
築26-30年
100
築31年以上
77
間取り別の相場
１Ｋ
2,183万円
106件
２ＬＤＫ
5,830万円
30件
３ＬＤＫ
7,596万円
27件
１ＬＤＫ
4,389万円
9件
２ＤＫ
3,400万円
6件
１ＤＫ
2,725万円
4件
１Ｒ
1,658万円
4件
２Ｋ
2,600万円
2件
３Ｋ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
138.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
15㎡〜
146.7万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
149.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
116.4万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
131.7万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
128.0万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
143.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西品川のマンション一覧（27棟）
大崎南パークハウス
築22年
| 地下1階付8階建
| 87戸
15,900万円
直近売出価格
220.2万/㎡
㎡単価
売買37件
メゾン・ド・イザール
築41年
| 4階建
| 69戸
1,100万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買23件
サンテミリオン品川西
築28年
| 5階建
| 46戸
1,600万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルパレス大崎
築31年
| 地下1階付5階建
| 31戸
8,699万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ロアール西品川
築18年
| 7階建
| 81戸
2,380万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルビュ大崎百反通り
築26年
| 7階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴォーガコルテ大崎
築10年
| 4階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルザ大崎
築27年
| 地下1階付7階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンコート品川
築36年
| 5階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買14件
タウンハイツ大崎
築34年
| 5階建
| 13戸
4,499万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール第二西品川
築26年
| 地下1階付4階建
| 20戸
7,880万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買12件
マンション大崎
築52年
| 7階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買10件
セザール西品川
築43年
| 地下1階付6階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買10件
コンシェリア品川ザレジデンス
築11年
| 地下1階付5階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレミアムキューブ品川ウエスト
築9年
| 8階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
153.7万/㎡
㎡単価
売買5件
コルサム大崎
築26年
| 5階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ファブリック大崎
築6年
| 4階建
| 11戸
売買0件
アイルグランデ品川
築1年
| 5階建
| 24戸
売買0件
グランドステージ戸越公園
築29年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
ルーブル大崎
築21年
| 5階建
| 55戸
売買0件
エンゼルハイム大崎
築42年
| 6階建
| 45戸
売買0件
サニーハイツ大崎
築45年
| 4階建
| 8戸
売買0件
エクセリア大崎
築23年
| 6階建
| 23戸
売買0件
スカイコートヴァンテアン品川
築35年
| 5階建
| 74戸
売買0件
大崎ガーデンレジデンス
築8年
| 23階建
| 423戸
売買0件
アージョ大崎
築6年
| 8階建
| 31戸
売買0件
ザ・プレミアムキューブG大崎
築6年
| 5階建
| 104戸
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
西品川は品川区内25地区中4位（上位84%）。
単価107.8万/㎡。
1つ上の東五反田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
西品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 66.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下神明 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）