マンション大崎
東京都品川区西品川3丁目7-7 | 築52年 | 31戸
推定相場
マンション大崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.5万円。周辺エリア平均（117.2万円）より11.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より11.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201520162017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.4万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では117.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2024年には75,000円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
106.9〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均4,808万円です。1Rが最も高く平均9,503万円、2DKは平均4,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 9,503万 | 1,562万 | 13,473万 |
| 2DK | 6件 | 4,808万 | 4,480万 | 5,370万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.95m² ～ 216.83m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 国分建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション大崎 | 1974 | 31戸 | 103.5万 | 4,480万 |
| アージョ大崎 | 2020 | 31戸 | - | - |
| セザール第二西品川 | 2000 | 20戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| 大崎ウエストシティタワーズ | 2009 | 1084戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ大崎 | 2016 | 42戸 | 144.4万 | 2,980万 |
| ハイム久保田 | 1980 | 4戸 | - | - |
| スカイコートヴァンテアン品川 | 1991 | 74戸 | - | - |
| セザール西品川 | 1983 | 42戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| ベルザ大崎 | 1999 | 19戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| ジェイパーク大崎 | 1996 | 19戸 | 112.0万 | 3,780万 |
| プレシャスヒル大崎 | 2013 | 19戸 | 152.8万 | 5,799万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 75.4万 | 71.5万 | - | - | - | 100.2万 |
| 1R | - | - | 54.1万 | 46.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 9,980万 | 46.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 215㎡〜 | 9,980万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 54.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 66.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,399万 | 75.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,399万 | 75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額113,125円。2LDKなら月額113,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。