ルーブル大崎
東京都品川区西品川1丁目13-13 | 築17年 | 2棟
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20112014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.6万/㎡から2024年は116.1万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,375円から2025年には82,375円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.0万円/㎡
レンジ
147.0〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 3,124万 | 2,604万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は111.3万円で、1-2階（94.4万円）と比べて16.9万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.06m² ～ 23.52m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル大崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 2009年 | 5階建 | 39戸 | 30件 | 95.8万 | 276件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | 4階建 | 35戸 | 20件 | 99.8万 | 200件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩7分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立三木小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大崎 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015 | 51戸 | 129.1万 | 2,980万 |
| ザ・プレミアムキューブG大崎 | 2020 | 104戸 | - | - |
| 大崎南パークハウス | 2004 | 87戸 | 220.2万 | 15,900万 |
| ルーブル大崎 | 2005 | 55戸 | - | - |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| 大崎ガーデンレジデンス | 2018 | 423戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 101.0万 | 98.2万 | 95.2万 | 109.9万 | 124.3万 | 124.3万 | 116.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 124.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 124.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 124.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 95.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額80,270円。1Kなら月額80,270円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,400円 | 4,316円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,400円 | 4,316円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,911円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。