ヴェルビュ大崎百反通り
東京都品川区西品川3丁目3-1 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201220152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.8万/㎡から2026年は145万/㎡へ、14年間で127.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.5万円/㎡
レンジ
167.9〜205.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 58.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均7,597万円です。3LDKが最も高く平均9,226万円、2LDKは平均7,597万円です。
2LDK
7,597万
11件
3LDK
9,226万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,597万 | 6,453万 | 8,650万 |
| 3LDK | 4件 | 9,226万 | 8,717万 | 10,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（88.5万円）と比べて10.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
12件
88.5万/㎡
4-7階
3件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩11分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩11分
大崎広小路駅
東急池上線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000 | 20戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| ベルス大崎百反坂 | 2001 | 25戸 | 160.8万 | 5,480万 |
| タウンハイツ大崎 | 1992 | 13戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| プレシャスヒル大崎 | 2013 | 19戸 | 152.8万 | 5,799万 |
| 朝日マンション大崎 | 1996 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| ハイム久保田 | 1980 | 4戸 | - | - |
| プレールドゥーク大崎 | 2013 | 33戸 | - | - |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.09億円 | 55.04㎡ | 197.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.8万 | 79.5万 | 86.8万 | 90.1万 | - | - | 131.7万 | 145.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 90.1万 | 103.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,100万 | 147.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,400万 | 116.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 94.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。