ベルス大崎百反坂
東京都品川区大崎3丁目19-14 | 築25年 | 25戸
推定相場
ベルス大崎百反坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.8万円。周辺エリア平均（136.9万円）を17.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.2万/㎡から2026年は160.8万/㎡へ、17年間で93.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2023年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・9件）で、平均9,357万円です。3LDKが最も高く平均9,357万円、1Kは平均4,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 4,645万 | 4,089万 | 5,103万 |
| 1DK | 3件 | 5,269万 | 4,854万 | 5,794万 |
| 1LDK | 2件 | 5,637万 | 5,480万 | 5,794万 |
| 1SLDK | 8件 | 7,069万 | 5,643万 | 8,400万 |
| 2LDK | 5件 | 8,017万 | 7,184万 | 8,640万 |
| 3LDK | 9件 | 9,357万 | 7,770万 | 11,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.2万円で、1-3階（102.1万円）と比べて20.1万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.83m² ～ 102.41m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩8分
大崎広小路駅
東急池上線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルス大崎百反坂 | 2001 | 25戸 | 160.8万 | 5,480万 |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000 | 20戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| タウンハイツ大崎 | 1992 | 13戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| プレールドゥーク大崎 | 2013 | 33戸 | - | - |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| プレシャスヒル大崎 | 2013 | 19戸 | 152.8万 | 5,799万 |
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
| 朝日マンション大崎 | 1996 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 160.8万 | 160.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 128.5万 | 152.0万 | - |
| 3LDK | 80.5万 | - | 109.9万 | - | - | 118.2万 | 161.8万 | - |
| 1SLDK | - | 79.5万 | - | - | 110.5万 | 130.9万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 160.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,880万 | 143.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,990万 | 153.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 162.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 168.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 160.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,480万 | 160.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 136.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 118.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 125.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 118.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 115万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,250万 | 68.54万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SK（全体の64%）で、平均月額118,333円。1DKなら月額113,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。