北品川のマンション相場
東京都品川区北品川 | 1,185件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区北品川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.5万円（成約1,185件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価192.9万円に対し、築55年は87.0万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
192.9万/㎡
築0年
125件
184.4万/㎡
築5年
218件
175.8万/㎡
築10年
207件
152.0万/㎡
築15年
137件
151.6万/㎡
築20年
76件
138.5万/㎡
築25年
91件
127.4万/㎡
築30年
58件
102.9万/㎡
築35年
77件
105.7万/㎡
築40年
97件
102.6万/㎡
築45年
40件
97.9万/㎡
築50年
25件
79.9万/㎡
築55年
10件
87.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（288件）。１Ｒの平均価格は2,861万円。
３ＬＤＫ
229件
11,390万円
２ＬＤＫ
288件
9,595万円
１ＬＤＫ
171件
7,402万円
２ＤＫ
80件
5,107万円
１Ｋ
270件
3,063万円
１ＤＫ
33件
4,992万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
20件
11,926万円
１Ｒ
31件
2,861万円
平均㎡単価
106.5万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
5,797万円
取引実績
1,185件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡72.5万円から2026年は㎡138.9万円へ、18年間で+91.7%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
128
築11-15年
102
築16-20年
124
築21-25年
103
築26-30年
99
築31年以上
77
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,278万円
288件
１Ｋ
2,241万円
270件
３ＬＤＫ
8,217万円
229件
１ＬＤＫ
5,777万円
171件
２ＤＫ
3,603万円
80件
１ＤＫ
3,518万円
33件
１Ｒ
2,303万円
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,010万円
20件
オープンフロア
37,111万円
9件
３ＤＫ
3,950万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
165.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
148.0万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
176.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
40㎡〜
・２Ｋ
77.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
210.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北品川のマンション一覧（50棟）
クレール御殿山
築45年
| 9階建
| 160戸
6,280万円
直近売出価格
122.4万/㎡
㎡単価
売買153件
メガロン御殿山
築47年
| 地下3階付12階建
| 91戸
4,598万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買76件
パークコート御殿山ジエスト
築23年
| 地下1階付13階建
| 88戸
10,780万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買63件
オープンレジデンス御殿山
築15年
| 地下1階付3階建
| 22戸
11,999万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買63件
北品川フラワーホーム
築54年
| 9階建
| 50戸
3,180万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買60件
グローリア初穂御殿山
築40年
| 地下1階付11階建
| 174戸
6,580万円
直近売出価格
149.8万/㎡
㎡単価
売買56件
御殿山ハウス
築21年
| 地下2階付6階建
| 142戸
22,500万円
直近売出価格
242.8万/㎡
㎡単価
売買55件
北品川ホームズ
築45年
| 15階建
| 286戸
14,180万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ナイスアーバン北品川
築29年
| 地下1階付13階建
| 60戸
8,180万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買51件
朝日マンション御殿山
築29年
| 8階建
| 49戸
13,980万円
直近売出価格
186.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ハイホーム御殿山
築44年
| 地下1階付5階建
| 79戸
4,800万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買47件
シャトー北品川
築53年
| 地下1階付11階建
| 62戸
4,680万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買46件
トップルーム品川
築41年
| 地下1階付12階建
| 129戸
1,500万円
直近売出価格
137.4万/㎡
㎡単価
売買42件
御殿山ニューハウジング
築56年
| 12階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買42件
オリエントマンション品川
築51年
| 10階建
| 57戸
1,500万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買41件
エスバイエルマンション北品川
築25年
| 12階建
| 44戸
5,500万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買40件
リジェ御殿山サウスレジデンス
築23年
| 地下1階付3階建
| 30戸
26,800万円
直近売出価格
202.1万/㎡
㎡単価
売買38件
グランクロワージュ御殿山
築25年
| 地下1階付9階建
| 71戸
12,680万円
直近売出価格
178.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ベイテラス北品川
築29年
| 地下1階付13階建
| 45戸
9,390万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション北品川第2
築42年
| 9階建
| 47戸
7,299万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買35件
エス・バイ・エルマンション御殿山
築26年
| 11階建
| 51戸
9,999万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニーブル御殿山南
築24年
| 8階建
| 25戸
11,290万円
直近売出価格
163.4万/㎡
㎡単価
売買33件
パラスト品川
築47年
| 10階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買33件
島津山ヒルズ
築46年
| 地下1階付5階建
| 18戸
9,280万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買32件
スカイコート品川
築40年
| 3階建
| 22戸
750万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買32件
フォレセーヌ御殿山
築30年
| 地下1階付5階建
| 17戸
15,500万円
直近売出価格
175.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ルフォン御殿山
築18年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴィラドール御殿山
築21年
| 地下1階付10階建
| 25戸
8,280万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買29件
フリーディオ大崎
築27年
| 8階建
| 42戸
3,800万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買29件
品川コーポ
築62年
| 地下1階付6階建
| 37戸
1,300万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ガリシア品川
築12年
| 10階建
| 51戸
2,500万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買25件
御殿山ハイツ
築47年
| 11階建
| 94戸
9,980万円
直近売出価格
170.8万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート品川第6
築29年
| 9階建
| 56戸
1,680万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション北品川
築48年
| 8階建
| 52戸
7,299万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プレシス品川
築14年
| 13階建
| 37戸
7,480万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンシア品川
築8年
| 地下1階付14階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
182.6万/㎡
㎡単価
売買21件
菱和パレス品川島津山
築28年
| 5階建
| 34戸
2,630万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買19件
アクサス品川
築19年
| 12階建
| 39戸
2,590万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サンサーラ北品川
築43年
| 7階建
| 17戸
4,680万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ミテッツァ北品川
築11年
| 9階建
| 22戸
2,650万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク品川御殿山
築23年
| 4階建
| 37戸
4,000万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買17件
品川芙蓉ハイツ
築48年
| 10階建
| 74戸
7,180万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買17件
グランデバンセ御殿山ザレジデンス
築8年
| 10階建
| 32戸
12,990万円
直近売出価格
205.4万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート品川御殿山イースト
築23年
| 4階建
| 42戸
2,600万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買16件
レジオスヒルズ御殿山
築20年
| 5階建
| 29戸
1,920万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買16件
リビオ北品川
築15年
| 11階建
| 43戸
8,280万円
直近売出価格
159.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ヒルハイツ御殿山アンビース
築22年
| 5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買15件
御殿山第2コーポラス
築56年
| 6階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買15件
コンチネンタルハイツ御殿山
築45年
| 4階建
| 15戸
3,980万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンウッドウエリス品川御殿山
築4年
| 地下1階付3階建
| 25戸
13,800万円
直近売出価格
173.7万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
北品川は品川区内25地区中5位（上位80%）。
単価106.5万/㎡。
1つ上の西品川とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
北品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 137.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 北品川 380m |
| 品川区北品川５丁目７１８番４８ | 94.0万/㎡ | - | 住宅 | 北品川 630m |
| 品川区北品川１丁目９３番４外 | 91.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 北品川 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）