ルフォン御殿山

東京都品川区北品川３丁目６－４３ | 築18年 | 33戸

推定相場

ルフォン御殿山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20102015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.3万/㎡から2023年は121万/㎡へ、13年間で35.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万39万30万21万

20132024

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

266.6万円/㎡

レンジ

240.0〜293.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 79.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均19,177万円です。3LDKが最も高く平均19,177万円、1LDKは平均8,649万円です。

1LDK

10件

8,649万

2LDK

7件

10,370万

3LDK

13件

19,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,649万	5,464万	12,250万
2LDK	7件	10,370万	10,112万	11,178万
3LDK	13件	19,177万	14,186万	27,945万

階数別の㎡単価

1-5階

104.2万/㎡

28件

6-10階

96.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川３丁目６－４３
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	44.81m² ～ 130.49m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	竹中工務店
管理会社	サンケイビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩5分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
ハイツ北品川	1970	62戸	-	-
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
オープンレジデンス御殿山	2011	22戸	143.7万	11,999万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
御殿山パークハウス	1970	51戸	-	-
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
北品川サンハイツ	1979	202戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.43億円	110.6㎡	219.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

16件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2015	2016	2019	2020	2022	2023
1LDK	-	-	-	98.0万	-	98.9万	117.1万	121.0万
2LDK	-	-	-	-	95.6万	-	108.9万	-
3LDK	89.3万	106.2万	112.1万	101.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.64万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.64万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.64万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	65㎡〜	8,080万	122.15万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,680万	108.91万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	80㎡〜	9,800万	117.12万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.14万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,250万	94.85万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	75㎡〜	6,980万	89.72万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	99.98万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	75㎡〜	8,280万	103.9万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	110㎡〜	9,800万	88.61万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	110㎡〜	11,900万	107.6万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	65㎡〜	6,480万	97.95万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	110㎡〜	11,900万	107.6万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	110㎡〜	12,800万	115.74万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	110㎡〜	11,900万	107.6万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	110㎡〜	12,500万	113.03万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	115㎡〜	14,490万	125.81万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	90㎡〜	8,280万	88.13万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	130㎡〜	11,680万	89.51万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	115㎡〜	13,980万	121.38万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	105㎡〜	8,980万	83.37万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	105㎡〜	9,200万	85.41万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	115㎡〜	11,400万	98.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額205,800円。3LDKなら月額380,000円が相場です。

1LDK

205,800円

189,000〜220,000円

3LDK

380,000円

290,000〜435,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	3LDK	90㎡〜	415,000円	4,417円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,463円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,910円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,463円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,910円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	90㎡〜	435,000円	4,630円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,218円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。