北品川の土地相場
東京都品川区北品川 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区北品川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価276.8万円（成約65件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,685,917円高くなります。
4m未満
20件
425万/坪
4〜6m
21件
589万/坪
6〜8m
10件
593万/坪
8m以上
13件
491万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価674万円で最も高く、ほぼ台形（412万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
3件
674万/坪
長方形
19件
565万/坪
ほぼ正方形
4件
507万/坪
ほぼ長方形
22件
498万/坪
不整形
12件
467万/坪
ほぼ台形
4件
412万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（503万/坪）は北道路（507万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
7件
705万/坪
西
3件
649万/坪
東
3件
536万/坪
南東
4件
508万/坪
北
12件
507万/坪
南
19件
503万/坪
南西
9件
481万/坪
北西
7件
387万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
11件
平均坪単価
276.8万/坪
83.7万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
12,037万円
取引実績
65件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
568万426万284万142万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪239万円から2025年は坪432万円へ、17年間で+80.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
3件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
27,000万円
59坪〜（195㎡〜）
457.7万/坪
2025年第1四半期
24,000万円
59坪〜（195㎡〜）
406.9万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
15坪〜（50㎡〜）
429.8万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
26坪〜（85㎡〜）
466.7万/坪
2022年第4四半期
29,000万円
97坪〜（320㎡〜）
299.6万/坪
2022年第3四半期
63,000万円
130坪〜（430㎡〜）
484.3万/坪
2022年第2四半期
9,000万円
24坪〜（80㎡〜）
371.9万/坪
2021年第2四半期
9,500万円
21坪〜（70㎡〜）
448.6万/坪
2021年第2四半期
23,000万円
57坪〜（190㎡〜）
400.2万/坪
2021年第2四半期
12,000万円
24坪〜（80㎡〜）
495.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
北品川は品川区内22地区中4位（上位82%）。
坪単価276.8万/坪。
1つ上の小山台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
北品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 137.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 北品川 380m |
| 品川区北品川５丁目７１８番４８ | 94.0万/㎡ | - | 住宅 | 北品川 630m |
| 品川区北品川１丁目９３番４外 | 91.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 北品川 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）