西五反田の土地相場
東京都品川区西五反田 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区西五反田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価250.9万円（成約69件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,490,596円高くなります。
4m未満
23件
421万/坪
4〜6m
28件
512万/坪
6〜8m
7件
570万/坪
8m以上
10件
561万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価633万円で最も高く、台形（387万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
4件
633万/坪
ほぼ正方形
3件
561万/坪
ほぼ整形
5件
510万/坪
長方形
16件
505万/坪
ほぼ長方形
22件
486万/坪
不整形
15件
456万/坪
台形
3件
387万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（569万/坪）は北道路（459万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
4件
569万/坪
北東
17件
531万/坪
南東
10件
498万/坪
北西
11件
487万/坪
南西
9件
476万/坪
北
6件
459万/坪
西
10件
389万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
250.9万/坪
75.9万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
9,843万円
取引実績
69件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
523万401万279万157万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪217万円から2025年は坪280万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
20坪〜（65㎡〜）
152.6万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
39坪〜（130㎡〜）
406.9万/坪
2024年第2四半期
79,000万円
194坪〜（640㎡〜）
408.1万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
23坪〜（75㎡〜）
343.8万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
21坪〜（70㎡〜）
377.8万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
45坪〜（150㎡〜）
330.6万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
26坪〜（85㎡〜）
272.2万/坪
2022年第4四半期
17,000万円
51坪〜（170㎡〜）
330.6万/坪
2022年第1四半期
76,000万円
197坪〜（650㎡〜）
386.5万/坪
2021年第4四半期
6,200万円
17坪〜（55㎡〜）
372.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西五反田は品川区内22地区中8位（上位64%）。
坪単価250.9万/坪。
1つ上の荏原とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
西五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西五反田１丁目２番３外 | 565.0万/㎡ | +2.5% | その他 | 五反田 100m |
| 品川区西五反田２丁目２９番９外 | 283.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 五反田 370m |
| 品川区西五反田２丁目９番１ | 220.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 270m |
| 品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 95.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 不動前 400m |
| 品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 74.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 不動前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）