西品川の土地相場
東京都品川区西品川 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区西品川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価240.7万円（成約96件、前年比+76.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,034,491円高くなります。
4m未満
30件
391万/坪
4〜6m
57件
439万/坪
6〜8m
8件
594万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価489万円で最も高く、不整形（299万円）と比べて64%の差があります。
長方形
23件
489万/坪
ほぼ台形
8件
476万/坪
ほぼ整形
3件
473万/坪
ほぼ正方形
7件
444万/坪
ほぼ長方形
39件
433万/坪
不整形
11件
299万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（430万/坪）は北道路（505万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
13件
505万/坪
北東
3件
477万/坪
北西
11件
444万/坪
西
11件
440万/坪
南
16件
430万/坪
東
20件
420万/坪
南東
13件
413万/坪
南西
9件
413万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
6件
平均坪単価
240.7万/坪
72.8万/㎡
前年比 ▲76.8%
平均価格
6,539万円
取引実績
96件
平均面積
28坪
94㎡
相場の動き
坪単価の推移
541万405万269万133万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪211万円から2025年は坪349万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
11坪〜（35㎡〜）
443.9万/坪
2025年第2四半期
7,400万円
17坪〜（55㎡〜）
444.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
142坪〜（470㎡〜）
70.3万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
42坪〜（140㎡〜）
401.4万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
20坪〜（65㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
36坪〜（120㎡〜）
330.6万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2023年第3四半期
6,700万円
17坪〜（55㎡〜）
402.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西品川は品川区内22地区中10位（上位55%）。
坪単価240.7万/坪。
1つ上の平塚とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
西品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 66.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下神明 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）