南大井の土地相場
東京都品川区南大井 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区南大井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価239.5万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,997,361円高くなります。
4m未満
10件
338万/坪
4〜6m
25件
450万/坪
6〜8m
14件
451万/坪
8m以上
10件
537万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価488万円で最も高く、不整形（356万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
5件
488万/坪
長方形
19件
471万/坪
ほぼ長方形
18件
465万/坪
ほぼ台形
4件
370万/坪
不整形
11件
356万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（468万/坪）は北道路（441万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
14件
496万/坪
南
16件
468万/坪
北
7件
441万/坪
西
8件
425万/坪
北東
4件
378万/坪
南西
6件
304万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
239.5万/坪
72.5万/㎡
平均価格
9,810万円
取引実績
59件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
561万421万281万141万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪311万円から2025年は坪292万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,400万円
29坪〜（95㎡〜）
292.3万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
12坪〜（40㎡〜）
355.4万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
45坪〜（150㎡〜）
352.6万/坪
2024年第2四半期
8,400万円
27坪〜（90㎡〜）
308.5万/坪
2024年第1四半期
24,000万円
48坪〜（160㎡〜）
495.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
26坪〜（85㎡〜）
194.5万/坪
2023年第3四半期
18,000万円
45坪〜（150㎡〜）
396.7万/坪
2023年第2四半期
36,000万円
106坪〜（350㎡〜）
340.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
南大井は品川区内22地区中11位（上位50%）。
坪単価239.5万/坪。
1つ上の西品川とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
南大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）