戸越の土地相場
東京都品川区戸越 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区戸越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価232.5万円（成約163件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,840,300円高くなります。
4m未満
60件
405万/坪
4〜6m
59件
450万/坪
6〜8m
37件
473万/坪
8m以上
6件
589万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価465万円で最も高く、不整形（393万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
9件
465万/坪
ほぼ長方形
65件
455万/坪
長方形
55件
442万/坪
ほぼ整形
5件
434万/坪
ほぼ台形
8件
404万/坪
不整形
19件
393万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（454万/坪）は北道路（457万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
8件
516万/坪
北東
7件
499万/坪
北
29件
457万/坪
南
36件
454万/坪
南東
12件
436万/坪
西
29件
431万/坪
北西
16件
419万/坪
東
25件
408万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
13件
事務所
2件
平均坪単価
232.5万/坪
70.3万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
8,059万円
取引実績
163件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
549万411万273万135万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪230万円から2025年は坪316万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000万円
48坪〜（160㎡〜）
433.9万/坪
2025年第3四半期
17,000万円
50坪〜（165㎡〜）
340.6万/坪
2025年第3四半期
8,800万円
32坪〜（105㎡〜）
277.1万/坪
2025年第2四半期
8,800万円
35坪〜（115㎡〜）
253.0万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
24坪〜（80㎡〜）
309.9万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
14坪〜（45㎡〜）
367.3万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
38坪〜（125㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
42坪〜（140㎡〜）
401.4万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
18坪〜（60㎡〜）
402.2万/坪
2024年第4四半期
25,000万円
82坪〜（270㎡〜）
306.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
戸越は品川区内22地区中14位（上位36%）。
坪単価232.5万/坪。
1つ上の中延とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 73.6万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 戸越 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）