中延の土地相場
東京都品川区中延 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区中延の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価233.3万円（成約119件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が633,732円高くなります。
4m未満
39件
391万/坪
4〜6m
55件
454万/坪
6〜8m
15件
448万/坪
8m以上
9件
390万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価587万円で最も高く、台形（342万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
4件
587万/坪
ほぼ正方形
8件
446万/坪
長方形
44件
436万/坪
ほぼ台形
8件
427万/坪
ほぼ長方形
40件
417万/坪
不整形
10件
354万/坪
台形
4件
342万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（414万/坪）は北道路（444万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
26件
444万/坪
北西
7件
443万/坪
西
25件
441万/坪
東
23件
417万/坪
南
32件
414万/坪
南東
3件
328万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
233.3万/坪
70.6万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
7,586万円
取引実績
119件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
560万420万280万140万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪223万円から2025年は坪388万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2025年第2四半期
8,900万円
18坪〜（60㎡〜）
490.4万/坪
2025年第2四半期
8,300万円
23坪〜（75㎡〜）
365.8万/坪
2025年第1四半期
29,000万円
64坪〜（210㎡〜）
456.5万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
24坪〜（80㎡〜）
285.1万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
26坪〜（85㎡〜）
291.7万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
24坪〜（80㎡〜）
276.9万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
18坪〜（60㎡〜）
413.2万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
17坪〜（55㎡〜）
396.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
中延は品川区内22地区中13位（上位41%）。
坪単価233.3万/坪。
1つ上の東中延とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区中延６丁目７４８番７ | 99.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 中延 150m |
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 71.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 荏原中延 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）