東中延の土地相場
東京都品川区東中延 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区東中延の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価237.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が650,661円高くなります。
4m未満
15件
432万/坪
4〜6m
12件
433万/坪
6〜8m
7件
497万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価482万円で最も高く、ほぼ長方形（417万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
3件
482万/坪
長方形
18件
478万/坪
ほぼ長方形
10件
417万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（414万/坪）は北道路（450万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
4件
471万/坪
西
4件
466万/坪
南東
10件
461万/坪
北
8件
450万/坪
南
5件
414万/坪
北西
3件
360万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
237.6万/坪
71.9万/㎡
平均価格
6,946万円
取引実績
35件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
479万373万267万161万55万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪196万円から2024年は坪198万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
38坪〜（125㎡〜）
119.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
15坪〜（50㎡〜）
324.0万/坪
2024年第3四半期
23,000万円
94坪〜（310㎡〜）
245.3万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
42坪〜（140㎡〜）
259.7万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
15坪〜（50㎡〜）
429.8万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
29坪〜（95㎡〜）
243.6万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
32坪〜（105㎡〜）
173.2万/坪
2020年第4四半期
6,000万円
21坪〜（70㎡〜）
283.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
東中延は品川区内22地区中12位（上位45%）。
坪単価237.6万/坪。
1つ上の南大井とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
東中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）