東中延の一戸建て相場
東京都品川区東中延 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都品川区東中延の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.5万円（成約49件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,307万円。木造（11,431万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
42,307万
鉄骨造
8件
24,844万
木造
30件
11,431万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
7,352万
80〜100㎡
13件
10,308万
100〜120㎡
9件
12,703万
150㎡以上
15件
31,469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
12,977万
4〜6m
13件
9,929万
6〜8m
15件
28,279万
平均㎡単価
91.5万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
9,714万円
取引実績
49件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
107万
98万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
110
築11-15年
118
築16-20年
88
築21-25年
100
築26-30年
61
築31年以上
67
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,950万円
2件
４ＬＤＫ
9,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000万円
100㎡〜
100.0万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
125㎡〜
96.0万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
86.4万/㎡
2024年第4四半期
7,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
146.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
105㎡〜
104.8万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
210㎡〜
90.5万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
80㎡〜
125.0万/㎡
2023年第3四半期
21,000万円
115㎡〜
182.6万/㎡
2023年第2四半期
5,700万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
114.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
東中延は品川区内23地区中18位（上位22%）。
単価91.5万/㎡。
1つ上の戸越とは1%の差。
東中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）