大井の一戸建て相場
東京都品川区大井 | 393件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都品川区大井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.6万円（成約393件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,659万円。木造（10,891万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
34,659万
鉄骨造
27件
17,067万
軽量鉄骨造
11件
13,505万
木造
297件
10,891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
107件
7,219万
80〜100㎡
117件
10,424万
100〜120㎡
63件
12,020万
120〜150㎡
31件
14,469万
150㎡以上
46件
33,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
165件
10,108万
4〜6m
169件
11,866万
6〜8m
29件
21,650万
8m以上
18件
33,957万
平均㎡単価
87.6万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
7,560万円
取引実績
393件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
64万
171万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
93
築11-15年
81
築16-20年
96
築21-25年
91
築26-30年
78
築31年以上
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,333万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,989万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,360万円
5件
２ＬＤＫ
6,480万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,525万円
4件
４ＬＤＫ
9,125万円
4件
３ＤＫ
5,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３Ｋ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
166.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
220.0万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
40㎡〜
192.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
118.2万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
55㎡〜
105.5万/㎡
2025年第4四半期
17,000万円
110㎡〜
154.5万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
118.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
大井は品川区内23地区中21位（上位9%）。
単価87.6万/㎡。
1つ上の西中延とは3%の差。
最寄り駅の相場
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区大井１丁目１０番４ | 220.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 大井町 180m |
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 103.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大井町 500m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4万/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
| 品川区大井５丁目４５４５番４ | 74.6万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 西大井 870m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
| 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 64.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西大井 900m |
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）