西中延の一戸建て相場

Name: 西中延の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区西中延 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区西中延の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.2万円（成約119件、前年比+44.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西中延の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,206万円

うち土地分

8,540万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,123万円。木造（9,101万円）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,123万

6件

鉄骨造

19,258万

8件

軽量鉄骨造

13,898万

4件

木造

9,101万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,208万

39件

80〜100㎡

10,229万

35件

100〜120㎡

10,415万

17件

120〜150㎡

14,454万

6件

150㎡以上

28,449万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,764万

54件

4〜6m

11,156万

48件

6〜8m

13,582万

11件

西中延 90.2万/㎡品川区内 20位/23地区

平均㎡単価

90.2万/㎡

前年比 ▲44.2%

平均価格

6,602万円

取引実績

119件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

86万

144万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

104

築6-10年

131

築11-15年

築16-20年

104

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

7,940万円

5件

３ＬＤＫ

6,800万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,025万円

4件

２ＤＫ

3,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

３ＤＫ

6,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 160.0万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 128.0万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 108.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 144.4万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 122.2万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.1万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 35㎡〜・２ＤＫ 68.6万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 45㎡〜・３ＤＫ 148.9万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 200㎡〜 85.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

西中延は品川区内23地区中20位（上位13%）。単価90.2万/㎡。 1つ上の豊町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+47%

8 荏原

101.2万

+12%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+11%

16 中延

93.1万

+3%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

+3%

18 東中延

91.5万

+1%

19 豊町

90.7万

+1%

20 西中延 ◀

90.2万

―

21 大井

87.6万

-3%

22 東大井

85.4万

-5%

23 西大井

81.6万

-9%

最寄り駅の相場

西中延周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区西中延２丁目２５５番５	71.3万/㎡	+3.8%	住宅,その他	荏原中延 310m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西中延の他の不動産相場