西中延の土地相場
東京都品川区西中延 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区西中延の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価223.7万円（成約78件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,157,944円高くなります。
4m未満
22件
392万/坪
4〜6m
44件
408万/坪
6〜8m
9件
508万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価453万円で最も高く、ほぼ長方形（408万円）と比べて11%の差があります。
長方形
23件
453万/坪
ほぼ正方形
5件
445万/坪
不整形
14件
415万/坪
ほぼ整形
7件
413万/坪
ほぼ長方形
24件
408万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（409万/坪）は北道路（384万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
488万/坪
北東
3件
476万/坪
西
21件
456万/坪
南
13件
409万/坪
東
17件
406万/坪
北
19件
384万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
223.7万/坪
67.7万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
5,982万円
取引実績
78件
平均面積
26坪
87㎡
相場の動き
坪単価の推移
460万350万240万130万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪201万円から2025年は坪292万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900万円
18坪〜（60㎡〜）
270.0万/坪
2025年第2四半期
26,000万円
97坪〜（320㎡〜）
268.6万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
17坪〜（55㎡〜）
288.5万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
23坪〜（75㎡〜）
282.1万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
23坪〜（75㎡〜）
352.6万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
44坪〜（145㎡〜）
296.4万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
18坪〜（60㎡〜）
303.0万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
24坪〜（80㎡〜）
268.6万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
42坪〜（140㎡〜）
307.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西中延は品川区内22地区中19位（上位14%）。
坪単価223.7万/坪。
1つ上の旗の台とは1%の差。
最寄り駅の相場
西中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 71.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 荏原中延 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）