中延の一戸建て相場

Name: 中延の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区中延 | 197件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区中延の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.1万円（成約197件、前年比+30.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中延の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,810万円

うち土地分

11,144万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,004万円。木造（11,011万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,004万

21件

鉄骨造

22,747万

13件

木造

11,011万

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,396万

55件

80〜100㎡

10,596万

57件

100〜120㎡

11,237万

15件

120〜150㎡

18,325万

7件

150㎡以上

32,979万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,094万

67件

4〜6m

13,364万

77件

6〜8m

25,722万

31件

8m以上

26,325万

13件

中延 93.1万/㎡品川区内 16位/23地区

平均㎡単価

93.1万/㎡

前年比 ▲30.7%

平均価格

8,448万円

取引実績

197件

平均面積

92㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

58万

170万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

110

築6-10年

115

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,767万円

3件

３ＬＤＫ

7,267万円

3件

２ＬＤＫ

9,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,700万円

2件

１ＬＤＫ

4,300万円

2件

１Ｋ

1,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

５ＬＤＫ

8,000万円

1件

６ＬＤＫ

24,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,500万円 50㎡〜 170.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 35㎡〜・３ＤＫ 122.9万/㎡

2025年第4四半期 8,600万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 143.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 50㎡〜 90.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 152.9万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 50㎡〜 32.0万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 160.0万/㎡

2025年第2四半期 9,800万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 150.8万/㎡

2025年第2四半期 16,000万円 185㎡〜 86.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

中延は品川区内23地区中16位（上位30%）。単価93.1万/㎡。 1つ上の南品川とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+43%

8 荏原

101.2万

+9%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+8%

10 旗の台

97.9万

+5%

11 東品川

96.5万

+4%

12 平塚

96.1万

+3%

13 西品川

95.7万

+3%

14 二葉

94.8万

+2%

15 南品川

93.7万

+1%

16 中延 ◀

93.1万

―

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-1%

18 東中延

91.5万

-2%

23 西大井

81.6万

-12%

他 4 地区

最寄り駅の相場

中延周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区中延６丁目７４８番７	99.4万/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	中延 150m
品川区東中延２丁目４４５番３外	87.4万/㎡	+4.0%	住宅,店舗	中延 170m
品川区西中延２丁目２５５番５	71.3万/㎡	+3.8%	住宅,その他	荏原中延 310m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中延の他の不動産相場