東品川の一戸建て相場

Name: 東品川の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区東品川 | 40件の成約データ他の種別: マンション

東京都品川区東品川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.5万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東品川の一戸建て

34件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

23,624万円

うち土地分

22,958万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,930万円。木造（9,677万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,930万

5件

鉄骨造

30,702万

6件

木造

9,677万

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,939万

13件

80〜100㎡

9,423万

10件

100〜120㎡

12,947万

5件

150㎡以上

40,695万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,715万

11件

4〜6m

18,436万

23件

8m以上

32,948万

4件

東品川 96.5万/㎡品川区内 11位/23地区

平均㎡単価

96.5万/㎡

平均価格

9,245万円

取引実績

40件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

40万

92万

'09'12'14'16'18'20'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

118

築6-10年

135

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

132

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,700万円

1件

２ＬＤＫ

4,800万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 5,400万円 140㎡〜 38.6万/㎡

2024年第2四半期 8,600万円 50㎡〜 172.0万/㎡

2024年第2四半期 7,900万円 65㎡〜 121.5万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 165㎡〜 36.4万/㎡

2023年第4四半期 23,000万円 200㎡〜 115.0万/㎡

2023年第3四半期 11,000万円 95㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 115.8万/㎡

2023年第2四半期 5,700万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 126.7万/㎡

2023年第2四半期 5,700万円 40㎡〜 142.5万/㎡

2022年第4四半期 4,800万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 120.0万/㎡

2022年第1四半期 4,800万円 95㎡〜 50.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

東品川は品川区内23地区中11位（上位52%）。単価96.5万/㎡。 1つ上の旗の台とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+38%

8 荏原

101.2万

+5%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+4%

10 旗の台

97.9万

+1%

11 東品川 ◀

96.5万

―

12 平塚

96.1万

+0%

13 西品川

95.7万

-1%

14 二葉

94.8万

-2%

15 南品川

93.7万

-3%

16 中延

93.1万

-3%

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-4%

23 西大井

81.6万

-15%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東品川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区東品川２丁目３番１４外	154.0万/㎡	+4.1%	事務所	天王洲アイル 240m
品川区東品川１丁目２９９番３	102.0万/㎡	+5.2%	住宅,その他	天王洲アイル 850m
品川区東品川４丁目１３番	90.8万/㎡	+5.5%	住宅,その他	青物横丁 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東品川の他の不動産相場

🏢 マンション

東品川のマンション相場 →