東品川のマンション相場
東京都品川区東品川 | 1,364件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都品川区東品川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.2万円（成約1,364件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.8万円に対し、築50年は80.3万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
266件
148.8万/㎡
築5年
317件
151.6万/㎡
築10年
140件
121.5万/㎡
築15年
208件
115.8万/㎡
築20年
86件
117.3万/㎡
築25年
42件
95.5万/㎡
築30年
62件
90.0万/㎡
築35年
40件
84.9万/㎡
築40年
91件
84.5万/㎡
築45年
69件
83.7万/㎡
築50年
7件
80.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（477件）。１Ｋの平均価格は3,030万円。
１ＬＤＫ
137件
6,505万円
２ＬＤＫ
477件
8,238万円
１ＤＫ
25件
2,591万円
３ＬＤＫ
472件
9,105万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
10,031万円
３ＤＫ
34件
4,173万円
１Ｒ
3件
3,885万円
１Ｋ
113件
3,030万円
平均㎡単価
97.2万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
6,097万円
取引実績
1,364件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.2万円から2026年は㎡136.1万円へ、18年間で+130.0%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
121
築11-15年
83
築16-20年
99
築21-25年
101
築26-30年
56
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,506万円
477件
３ＬＤＫ
7,215万円
472件
１ＬＤＫ
5,006万円
137件
１Ｋ
2,226万円
113件
３ＤＫ
3,118万円
34件
１ＤＫ
1,874万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,572万円
25件
２ＤＫ
4,986万円
22件
４ＬＤＫ
7,669万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,810万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
184.6万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
176.5万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
184.6万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
152.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東品川のマンション一覧（50棟）
ラグナタワー
築21年
| 地下1階付31階建
| 502戸
15,000万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買507件
シティウィンズ品川ガーデンコート
築26年
| 地下1階付11階建
| 168戸
10,980万円
直近売出価格
141.2万/㎡
㎡単価
売買90件
クレッセント品川
築27年
| 地下1階付11階建
| 136戸
11,880万円
直近売出価格
181.8万/㎡
㎡単価
売買86件
東品川ハウス
築46年
| 10階建
| 120戸
6,780万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買72件
シャルマン東品川
築46年
| 9階建
| 142戸
5,380万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買66件
クレストフォルム品川キャナルガーデン
築25年
| 7階建
| 43戸
7,280万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ドルミ東品川
築47年
| 10階建
| 129戸
5,780万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買64件
東品川マンション
築50年
| 7階建
| 84戸
1,250万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買48件
シーフォートスクエア
築34年
| 地下2階付30階建
| 139戸
19,000万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ニューライフ東品川
築46年
| 7階建
| 53戸
4,680万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ルネ東品川
築44年
| 14階建
| 232戸
5,680万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買43件
秀和東品川レジデンス
築45年
| 9階建
| 46戸
5,480万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買41件
東品川パークハイツ
築45年
| 11階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買40件
東品川公園スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 69戸
5,800万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買38件
メイツ品川
築50年
| 11階建
| 107戸
5,380万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買36件
アルス品川ラパルフェ
築23年
| 7階建
| 60戸
6,580万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和東品川コープ
築43年
| 9階建
| 87戸
6,198万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ミサワホームズ天王洲
築28年
| 12階建
| 56戸
10,800万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買33件
東品川ガーデニア
築52年
| 地下1階付11階建
| 83戸
5,590万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買30件
コンフィール品川シーサイド
築21年
| 地下1階付9階建
| 64戸
9,980万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ガーデンホーム東品川海上公園
築23年
| 10階建
| 39戸
6,480万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ドミール第3東品川
築48年
| 9階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンホーム品川シーサイド
築25年
| 10階建
| 48戸
10,480万円
直近売出価格
153.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレール天王洲アイル
築25年
| 6階建
| 35戸
1,920万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ラグーネ品川
築46年
| 4階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ドミール第2東品川
築48年
| 10階建
| 60戸
4,780万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス品川サウス
築6年
| 18階建
| 66戸
12,480万円
直近売出価格
186.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント東品川
築29年
| 8階建
| 42戸
6,880万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ドミール東品川
築49年
| 8階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アネックス東品川
築26年
| 8階建
| 29戸
9,480万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクタススクエア品川
築21年
| 8階建
| 32戸
6,380万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買18件
カーサフィオーレ品川
築27年
| 7階建
| 19戸
8,980万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレールドゥーク品川シーサイド
築17年
| 7階建
| 35戸
2,760万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パレホームズ天王洲
築25年
| 4階建
| 30戸
2,070万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスアーバン品川ベイアリーナ
築24年
| 11階建
| 43戸
6,780万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ワールドパレス北品川
築45年
| 5階建
| 10戸
1,700万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ジオ品川天王洲
築2年
| 15階建
| 135戸
12,700万円
直近売出価格
191.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コンフィール品川シーサイドシティサイト
築21年
| 8階建
| 30戸
9,980万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ビッグヴァンポーディアム東品川
築25年
| 7階建
| 27戸
4,998万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買8件
東品川ビューハイツ
築46年
| 5階建
| 38戸
4,000万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買8件
プレールドゥーク東品川
築14年
| 7階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
129.0万/㎡
㎡単価
売買3件
レガリス品川天王洲ベイサイドコート
築10年
| 13階建
| 60戸
2,900万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コンシェリア品川ベイサイドコート
築5年
| 8階建
| 51戸
5,580万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東品川ハイツ
築47年
| 8階建
| 47戸
4,490万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買1件
品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟
築19年
| 14階建
| 85戸
売買0件
ルピナス天王洲スペリオタワー
築22年
| 14階建
| 33戸
売買0件
ガーラグランディ品川
築10年
| 14階建
| 60戸
売買0件
サンライフ東品川
築41年
| 10階建
| 123戸
売買0件
Brilliaタワー品川シーサイド
築20年
| 22階建
| 187戸
売買0件
クレアシティアイテック品川イーストレジデンス
築23年
| 14階建
| 118戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
東品川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クレアシティアイテック品川ウエストレジデンスメイツ品川東棟B棟品川イーストシティタワー 免震構造 駅近好立地 2L…品川イーストシティタワー(24時間有人管理タワーマンション)
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
東品川は品川区内25地区中15位（上位40%）。
単価97.2万/㎡。
1つ上の荏原とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
東品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東品川２丁目３番１４外 | 154.0万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 天王洲アイル 240m |
| 品川区東品川１丁目２９９番３ | 102.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 天王洲アイル 850m |
| 品川区東品川４丁目１３番 | 90.8万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 青物横丁 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）