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フジタ東品川マンション

東京都品川区東品川4丁目9-19 | 築50年 | 3棟

このページは3棟をまとめたフジタ東品川マンション全体の相場です（成約 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フジタ東品川マンション
最新データ
2025年10月
売買75件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（107.2万円）より55.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より59.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、12年間で115.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2024年には89,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 26.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・33件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均6,042万円、1Rは平均1,810万円です。
1R
6件
1,810万
1K
8件
1,895万
1DK
33件
1,855万
2SLDK
7件
5,781万
3LDK
21件
6,042万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,810万 1,593万 2,100万
1K 8件 1,895万 1,397万 2,179万
1DK 33件 1,855万 1,164万 2,475万
2SLDK 7件 5,781万 4,833万 7,717万
3LDK 21件 6,042万 4,238万 7,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（56.6万円）と比べて11.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.6万/㎡
35件
4-7階
60.7万/㎡
35件
8階以上
68.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東品川4丁目9-19
築年月1976-03（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数84戸
専有面積24.81m² ～ 57.10m²
分譲会社菱進不動産
施工会社北野建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（3棟）

フジタ東品川マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
フジタ東品川マンション 		1981年 11階建 74戸 56件 62.8万 - 2件
東品川マンション 1976年 7階建 84戸 96件 51.8万 84件 2件
日商岩井東品川マンション 1973年 9階建 142戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩5分
🚉
品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩6分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩9分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
城南小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フジタ東品川マンション 1976 84戸 47.4万 1,250万
秀和東品川レジデンス 1981 46戸 110.7万 5,480万
アールブラン南品川レジデンス 2012 68戸 128.8万 8,000万
シャンボール第2南品川 1970 51戸 78.8万 3,580万
ガーデンホーム南品川 1999 37戸 102.7万 6,480万
イトーピア南品川マイスタープレイス 2008 48戸 118.7万 11,080万
アールブラン南品川 2011 48戸 - -
アルス品川ラパルフェ 2003 60戸 92.6万 6,580万
シャルマン東品川 1980 142戸 92.4万 5,380万
南品川パークホームズ 1984 31戸 97.5万 5,290万
フォルステラス南品川 2026 5戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,190万円 63.9㎡ 112.5万円 3LDK - 東
7,500万円 76.88㎡ 97.6万円 3LDK - -
1,780万円 26.37㎡ 67.5万円 1DK - 西
2,480万円 26.37㎡ 94万円 1DK - 西
6,380万円 70.63㎡ 90.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 63.2万 49.3万 49.2万 56.1万 75.1万 60.2万 53.0万 63.1万
1K - - - - - 57.3万 66.6万 62.6万
1R - 46.6万 - - 57.5万 - 67.5万 63.7万
3LDK 62.9万 60.2万 57.9万 69.3万 - 69.5万 86.8万 89.2万
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,080万 78.88万/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 62.58万/㎡
2025年5月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 63.71万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,490万 79.78万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 6,780万 98.52万/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,050万 39.82万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 1,590万 60.3万/㎡
2024年8月 低層 1R 25㎡〜 1,780万 67.5万/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 69.78万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,790万 67.89万/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,100万 41.72万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,870万 89.37万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.22万/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 69.78万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 68.26万/㎡
2023年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,170万 44.37万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 1,180万 44.75万/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 68.29万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,380万 55.63万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.46万/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,850万 70.16万/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 69.78万/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 75.09万/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 75.09万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 75㎡〜 4,980万 64.78万/㎡
2022年6月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 63.71万/㎡
2022年5月 低層 1R 25㎡〜 1,350万 51.2万/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 5,280万 68.68万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.13万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.19万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 5,880万 76.49万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,980万 77.79万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.38万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.29万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,790万 67.89万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,790万 59.32万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,940万 57.26万/㎡
2020年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,940万 57.26万/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,100万 41.72万/㎡
2020年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.51万/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,150万 43.62万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.29万/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,980万 62.29万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.98万/㎡
2019年10月 低層 1R 25㎡〜 1,180万 44.75万/㎡
2019年8月 低層 1R 25㎡〜 1,280万 48.54万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額78,000円。2Kなら月額78,667円が相場です。
ワンルーム
77,250円
75,000〜80,000円
1K
79,000円
72,000〜88,000円
1DK
78,000円
69,000〜92,000円
2K
78,667円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,727円/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2022年8月 低層 2K 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,844円/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,471円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,768円/㎡
2019年6月 高層 1K 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,920円/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,768円/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,148円/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,775円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,882円/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,148円/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,958円/㎡
2016年11月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,617円/㎡
2016年6月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,768円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。