プレール天王洲アイル

東京都品川区東品川1丁目11-2 | 築25年 | 1棟

このページは1棟をまとめたプレール天王洲アイル全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレール天王洲アイル

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、17年間で62.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2026年には100,286円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.0万円/㎡

レンジ

134.3〜181.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852

代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・44件）で、平均2,953万円です。1 Kが最も高く平均3,151万円、1Kは平均2,953万円です。

6件

3,011万

44件

2,953万

1 K

28件

3,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,011万	2,604万	3,383万
1K	44件	2,953万	2,274万	4,350万
1 K	28件	3,151万	2,022万	4,590万

階数別の㎡単価

1-3階

83.8万/㎡

30件

4-7階

81.8万/㎡

47件

8階以上

78.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区東品川1丁目11-2
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	20.69m² ～ 30.68m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（1棟）

プレール天王洲アイルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	6階建	35戸	48件	75.4万	282件	-
弐番館	2002年	9階建	80戸	116件	83.3万	798件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩8分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩10分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万
プレールドゥーク東品川	2012	27戸	129.0万	2,880万
レイジオス品川	2009	32戸	-	-
コンシェリア品川ベイサイドコート	2021	51戸	126.1万	5,580万
パークホームズ品川ザレジデンス	2014	209戸	-	-
クレッセント品川	1999	136戸	181.8万	11,880万
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
ガーラグランディ品川	2016	60戸	-	-
サンライフ東品川	1985	123戸	-	-
光シャンブル品川東八ツ山公園	1982	105戸	139.7万	7,299万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	95.0万	-	-	-	-	-	102.2万	100.6万
1K	83.8万	92.2万	81.8万	100.3万	94.2万	108.5万	117.2万	134.6万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	30㎡〜	3,150万	100.61万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,900万	134.64万/㎡
2025年12月	低層	1R	30㎡〜	3,200万	102.21万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	2,900万	134.64万/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	99.7万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	106.1万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,390万	110.96万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	1,920万	91.09万/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	97.25万/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	2,450万	93.95万/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	3,000万	95.82万/㎡
2022年7月	低層	1K	30㎡〜	3,480万	111.15万/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	2,500万	81.84万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	92.61万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2018年2月	中層	3K	20㎡〜	1,850万	77.87万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	78.28万/㎡
2017年6月	高層	1R	20㎡〜	1,800万	85.39万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	101.21万/㎡
2017年6月	高層	1K	30㎡〜	2,740万	87.18万/㎡
2017年5月	高層	1K	30㎡〜	2,740万	87.18万/㎡
2017年3月	高層	1R	20㎡〜	2,250万	104.71万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	80.14万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	68.64万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	84.7万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	81.3万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	1,760万	83.49万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	75.91万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	77.8万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,920万	91.09万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	79.7万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	87.29万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	79.7万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	83.02万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	74.96万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.93万/㎡
2014年7月	高層	1K	20㎡〜	1,430万	66.39万/㎡
2014年7月	高層	1K	20㎡〜	1,430万	66.39万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,870万	86.82万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	63.58万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	74.96万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（537件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額87,882円。1Kなら月額87,882円が相場です。

ワンルーム

96,353円

74,000〜130,000円

90,583円

71,000〜115,000円

87,882円

66,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

310件

10〜15万

81件

全 537 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,110円/㎡
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,115円/㎡
2026年2月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2026年2月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,601円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,946円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	119,000円	5,426円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,086円/㎡
2025年12月	低層	1K	30㎡〜	129,000円	4,120円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	107,000円	4,979円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	117,000円	5,432円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,853円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,139円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,132円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	107,000円	4,979円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,353円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,862円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,993円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,769円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,095円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,636円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,299円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,853円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,416円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,909円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,853円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,560円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡

他 507 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。