クレストフォルム品川キャナルガーデン
東京都品川区東品川3丁目32-36 | 築25年 | 43戸
推定相場
クレストフォルム品川キャナルガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.4万円。周辺エリア平均（107.2万円）より4.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より12.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、15年間で61.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・33件）で、平均7,410万円です。1SLDKが最も高く平均8,571万円、2LDKは平均6,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 8,571万 | 5,643万 | 9,938万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,694万 | 6,335万 | 8,738万 |
| 2LDK | 9件 | 6,518万 | 5,169万 | 7,170万 |
| 3LDK | 33件 | 7,410万 | 5,972万 | 9,072万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,614万 | 6,882万 | 8,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（70.3万円）と比べて17.1万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目32-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 84.35m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム品川キャナルガーデン | 2001 | 43戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| 品川シーサイドレジデンス | 2007 | 422戸 | - | - |
| 品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングB棟 | 2007 | 187戸 | - | - |
| 品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟 | 2007 | 85戸 | - | - |
| 品川シーサイドレジデンスサウスウイングA棟 | 2007 | 150戸 | - | - |
| コートハウス東品川 | 1980 | 55戸 | - | - |
| シティウィンズ品川ガーデンコート | 2000 | 168戸 | 141.2万 | 10,980万 |
| ガーデンホーム東品川海上公園 | 2003 | 39戸 | 107.5万 | 6,480万 |
| ラグナタワー | 2005 | 502戸 | 181.4万 | 15,000万 |
| 東品川ハウス | 1980 | 120戸 | 99.9万 | 6,780万 |
| ドルミ東品川 | 1979 | 129戸 | 99.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.8万 | 68.1万 | 69.8万 | 75.0万 | 85.6万 | 86.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 61.9万 | 58.9万 | 104.8万 | 103.5万 | 100.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 73.1万 | - | 89.8万 | - |
| 2SLDK | 59.3万 | - | - | 61.6万 | - | 88.1万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 101.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 102.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 104.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 102.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,170万 | 86.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 102.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 102.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 104.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 104.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 104.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 92.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 66.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,098万 | 71.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 73.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 66.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,777万 | 83.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,777万 | 83.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,777万 | 83.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.79万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。