カーサフィオーレ品川
東京都品川区東品川3丁目24-2 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55万/㎡から2024年は94万/㎡へ、14年間で70.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.5万円/㎡
レンジ
158.0〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 97.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均9,507万円です。2SLDKが最も高く平均10,440万円、3LDKは平均9,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 10,440万 | 8,748万 | 11,700万 |
| 3LDK | 9件 | 9,507万 | 8,452万 | 11,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（68.3万円）と比べて11.8万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 95.56m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | ハウジングセンター |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
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京急本線
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りんかい線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| パレドール東品川 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| ザ・パークハウス東品川 | 2013 | 65戸 | - | - |
| ニューライフ千代田 | 1981 | 19戸 | - | - |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| サンクタス品川 | 2001 | 58戸 | - | - |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 57.0万 | 64.6万 | 87.5万 | - | 94.0万 |
| 2SLDK | - | - | 67.7万 | 87.0万 | 98.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 98.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 101.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,380万 | 96.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 87.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 93.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 81.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,450万 | 86.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 68.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,840万 | 60.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.34万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,350万 | 55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額265,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。