レガリス品川天王洲ベイサイドコート
東京都品川区東品川2丁目2-28 | 築10年 | 60戸
推定相場
レガリス品川天王洲ベイサイドコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.4万円。周辺エリア平均（107.2万円）を30.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を20.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万14万11万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,308〜96,346円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.8万円/㎡
レンジ
200.5〜245.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 40.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・24件）で、平均10,433万円です。４ＬＤＫが最も高く平均23,073万円、１Ｋは平均3,912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 10,433万 | 7,560万 | 17,973万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 13,724万 | 9,257万 | 22,202万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 23,073万 | 15,485万 | 30,660万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 7,098万 | 3,657万 | 10,467万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,912万 | 3,484万 | 4,625万 |
| 1LDK | 2件 | 6,544万 | 6,318万 | 6,769万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 40.34m² |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
🚉
徒歩11分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立台場小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス品川天王洲ベイサイドコート | 2016 | 60戸 | 140.4万 | 2,900万 |
| Brillia 品川 Canal Side | 2018 | 51戸 | - | - |
| サンウッド品川天王洲タワー | 2005 | 129戸 | - | - |
| パークタワー品川天王洲 | 2027 | 275戸 | - | - |
| ミサワホームズ天王洲 | 1998 | 56戸 | 119.7万 | 10,800万 |
| ジオ品川天王洲 | 2024 | 135戸 | 191.6万 | 12,700万 |
| ガーラグランディ品川 | 2016 | 60戸 | - | - |
| プレールドゥーク東品川 | 2012 | 27戸 | 129.0万 | 2,880万 |
| コンシェリア品川ベイサイドコート | 2021 | 51戸 | 126.1万 | 5,580万 |
| ニューライフ品川 | 1980 | 100戸 | - | - |
| シティハウス品川サウス | 2020 | 66戸 | 186.2万 | 12,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 116.0万 | 116.0万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 140.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額87,101円。1LDKなら月額143,148円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,574円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。