南品川の一戸建て相場

Name: 南品川の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区南品川 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区南品川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.7万円（成約207件、前年比+42.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南品川の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,946万円

うち土地分

14,280万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均102,659万円。木造（10,901万円）との差は842%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

102,659万

4件

ＲＣ

52,756万

21件

鉄骨造

27,951万

20件

軽量鉄骨造

13,072万

5件

木造

10,901万

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,973万

50件

80〜100㎡

10,451万

58件

100〜120㎡

11,565万

19件

120〜150㎡

12,399万

15件

150㎡以上

39,705万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,856万

80件

4〜6m

18,320万

83件

6〜8m

28,554万

12件

8m以上

40,665万

23件

南品川 93.7万/㎡品川区内 15位/23地区

平均㎡単価

93.7万/㎡

前年比 ▲42.6%

平均価格

11,214万円

取引実績

207件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

77万

167万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

127

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

6,700万円

6件

３ＬＤＫ

7,060万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,700万円

2件

２Ｋ

2,200万円

1件

１ＤＫ

2,000万円

1件

３ＤＫ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ

7,700万円

1件

１Ｋ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 183.3万/㎡

2026年第1四半期 9,700万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 215.6万/㎡

2026年第1四半期 41,000万円 270㎡〜 151.9万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 130㎡〜 115.4万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 162.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 35㎡〜・１ＤＫ 57.1万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 58.9万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 160.0万/㎡

2025年第2四半期 47,000万円 330㎡〜 142.4万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 50㎡〜 180.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

南品川は品川区内23地区中15位（上位35%）。単価93.7万/㎡。 1つ上の二葉とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+42%

8 荏原

101.2万

+8%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+7%

10 旗の台

97.9万

+4%

11 東品川

96.5万

+3%

12 平塚

96.1万

+2%

13 西品川

95.7万

+2%

14 二葉

94.8万

+1%

15 南品川 ◀

93.7万

―

16 中延

93.1万

-1%

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-1%

23 西大井

81.6万

-13%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南品川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区南品川６丁目１４３６番２	72.8万/㎡	+4.0%	住宅,その他	大井町 500m
品川区南品川４丁目５３４番２０	72.8万/㎡	+4.0%	事務所	新馬場 350m
品川区南品川４丁目４８８番４	67.9万/㎡	+3.8%	住宅	新馬場 430m
品川区南品川１丁目２１８番３	63.0万/㎡	+4.1%	住宅	新馬場 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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