旗の台の一戸建て相場

Name: 旗の台の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区旗の台 | 269件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区旗の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.9万円（成約269件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

旗の台の一戸建て

225件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

33,216万円

うち土地分

32,550万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,499万円。ＲＣ、木造（13,051万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

47,499万

16件

鉄骨造

20,894万

11件

木造

13,834万

204件

ＲＣ、木造

13,051万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,939万

57件

80〜100㎡

11,901万

84件

100〜120㎡

14,055万

43件

120〜150㎡

16,662万

14件

150㎡以上

35,380万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,382万

76件

4〜6m

17,432万

172件

6〜8m

22,453万

16件

8m以上

13,354万

3件

旗の台 97.9万/㎡品川区内 10位/23地区

平均㎡単価

97.9万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

9,862万円

取引実績

269件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

140万120万100万80万60万

90万

108万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

116

築6-10年

115

築11-15年

101

築16-20年

105

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,843万円

14件

３ＬＤＫ

8,900万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,600万円

5件

４ＬＤＫ

10,500万円

3件

２ＬＤＫ

12,500万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

２ＤＫ

4,600万円

1件

３Ｋ

650万円

1件

５ＬＤＫ

9,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 60,000万円 420㎡〜・７ＬＤＫ 142.9万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 125㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 96.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 126.3万/㎡

2026年第1四半期 9,300万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 97.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.4万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 164.7万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 183.3万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 102.4万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 111.8万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 164.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

旗の台は品川区内23地区中10位（上位57%）。単価97.9万/㎡。 1つ上の北品川とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+36%

8 荏原

101.2万

+3%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+2%

10 旗の台 ◀

97.9万

―

11 東品川

96.5万

-1%

12 平塚

96.1万

-2%

13 西品川

95.7万

-2%

14 二葉

94.8万

-3%

15 南品川

93.7万

-4%

16 中延

93.1万

-5%

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-5%

23 西大井

81.6万

-17%

他 5 地区

最寄り駅の相場

旗の台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区旗の台１丁目１６１番２３	92.5万/㎡	+3.6%	住宅,事務所,その他	旗の台 640m
品川区旗の台５丁目１２４５番６	64.5万/㎡	+3.5%	住宅	旗の台 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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