南大井の一戸建て相場

Name: 南大井の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区南大井 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区南大井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.3万円（成約188件、前年比+19.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大井の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

40,896万円

うち土地分

40,230万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均80,718万円。木造（9,715万円）との差は731%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

80,718万

10件

ＲＣ

48,707万

33件

鉄骨造

38,491万

28件

軽量鉄骨造

36,576万

3件

木造

9,715万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,326万

37件

80〜100㎡

9,903万

35件

100〜120㎡

10,873万

15件

120〜150㎡

15,050万

10件

150㎡以上

47,842万

71件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大441%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,045万

27件

4〜6m

21,436万

70件

6〜8m

34,200万

35件

8m以上

43,523万

48件

南大井 103.3万/㎡品川区内 7位/23地区

平均㎡単価

103.3万/㎡

前年比 ▲19.5%

平均価格

15,384万円

取引実績

188件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

84万

134万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

120

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

115

築26-30年

114

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,340万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

1件

２ＬＤＫ

6,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 171.1万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 173.3万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 120㎡〜 56.7万/㎡

2025年第3四半期 17,000万円 80㎡〜 212.5万/㎡

2025年第2四半期 8,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 130.8万/㎡

2025年第2四半期 9,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 165.0万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 75㎡〜 200.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 40㎡〜 175.0万/㎡

2024年第4四半期 6,700万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 111.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

南大井は品川区内23地区中7位（上位70%）。単価103.3万/㎡。 1つ上の西五反田とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+29%

2 上大崎

127.9万

+24%

3 大崎

114.1万

+10%

4 小山

110.3万

+7%

5 小山台

107.0万

+3%

6 西五反田

105.9万

+3%

7 南大井 ◀

103.3万

―

8 荏原

101.2万

-2%

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

-3%

16 中延

93.1万

-10%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-10%

23 西大井

81.6万

-21%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南大井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区南大井６丁目１番７	238.0万/㎡	+3.5%	店舗,医院,その他	大森
品川区南大井３丁目６番２０	135.0万/㎡	+4.7%	店舗,事務所	大森海岸 130m
品川区南大井３丁目１０５番２	97.5万/㎡	+3.8%	住宅,事務所,倉庫	大森 600m
品川区南大井６丁目１１０番１０外	76.3万/㎡	+3.8%	住宅,その他	大森 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大井の他の不動産相場