上大崎の一戸建て相場
東京都品川区上大崎 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都品川区上大崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価127.9万円（成約113件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均90,992万円。鉄骨造（18,833万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
28件
90,992万
木造
66件
18,887万
鉄骨造
8件
18,833万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
73,250万
80〜100㎡
24件
13,070万
100〜120㎡
15件
17,281万
120〜150㎡
10件
22,733万
150㎡以上
41件
49,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
19,394万
4〜6m
76件
39,379万
6〜8m
6件
19,211万
8m以上
6件
98,493万
平均㎡単価
127.9万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
21,607万円
取引実績
113件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
97万
152万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
156
築6-10年
145
築11-15年
140
築16-20年
103
築21-25年
87
築26-30年
141
築31年以上
103
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,543万円
7件
３ＬＤＫ
14,000万円
2件
２ＬＤＫ
8,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
18,000万円
2件
４ＬＤＫ
31,000万円
1件
７ＬＤＫ
15,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
22,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
22,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
191.3万/㎡
2025年第4四半期
17,000万円
145㎡〜
117.2万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
130㎡〜
123.1万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
65㎡〜
215.4万/㎡
2025年第2四半期
31,000万円
270㎡〜
114.8万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
147.4万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
305㎡〜
・７ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第4四半期
26,000万円
155㎡〜
167.7万/㎡
2024年第4四半期
26,000万円
180㎡〜
144.4万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
218.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
上大崎は品川区内23地区中2位（上位91%）。
単価127.9万/㎡。
1つ上の東五反田とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
上大崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 378.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 158.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 138.0万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 目黒 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）