西五反田の一戸建て相場

Name: 西五反田の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区西五反田 | 147件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区西五反田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.9万円（成約147件、前年比+17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西五反田の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

17,130万円

うち土地分

16,464万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均101,645万円。木造（12,050万円）との差は744%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

101,645万

3件

ＲＣ

56,366万

15件

鉄骨造

29,632万

20件

軽量鉄骨造

20,553万

3件

木造

12,050万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

21,647万

32件

80〜100㎡

12,723万

42件

100〜120㎡

14,742万

16件

120〜150㎡

18,810万

9件

150㎡以上

36,267万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

17,232万

33件

4〜6m

18,232万

67件

6〜8m

17,822万

19件

8m以上

41,510万

24件

西五反田 105.9万/㎡品川区内 6位/23地区

平均㎡単価

105.9万/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

12,269万円

取引実績

147件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

68万

164万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

116

築6-10年

134

築11-15年

143

築16-20年

124

築21-25年

111

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,325万円

8件

３ＬＤＫ

14,143万円

7件

２ＬＤＫ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 28,000万円 305㎡〜・３ＬＤＫ 91.8万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 176.5万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 138.5万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 246.2万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 85㎡〜 176.5万/㎡

2025年第3四半期 32,000万円 145㎡〜 220.7万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 135㎡〜 59.3万/㎡

2025年第2四半期 9,200万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 184.0万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 50㎡〜 190.0万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 123.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

西五反田は品川区内23地区中6位（上位74%）。単価105.9万/㎡。 1つ上の小山台とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+25%

2 上大崎

127.9万

+21%

3 大崎

114.1万

+8%

4 小山

110.3万

+4%

5 小山台

107.0万

+1%

6 西五反田 ◀

105.9万

―

7 南大井

103.3万

-2%

8 荏原

101.2万

-5%

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

-5%

16 中延

93.1万

-12%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-13%

23 西大井

81.6万

-23%

他 5 地区

最寄り駅の相場

西五反田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区西五反田１丁目２番３外	565.0万/㎡	+2.5%	その他	五反田 100m
品川区西五反田２丁目２９番９外	283.0万/㎡	+4.0%	店舗,事務所	五反田 370m
品川区西五反田２丁目９番１	220.0万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	五反田 270m
品川区西五反田４丁目５５２番１０	95.5万/㎡	+4.1%	住宅,その他	不動前 400m
品川区西五反田５丁目１６０番１０	74.7万/㎡	+4.0%	住宅,その他	不動前 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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